Prodej vícegeneračního domu 190 m², pozemek 5882 m²
Zaječov, Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační stavení se dvěma vstupy s možností až tří bytových jednotek a pozemky 5 882 m² – Zaječov
Nabízím k prodeji rozsáhlé venkovské stavení v obci Zaječov, které díky dvěma samostatným vstupům nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení nebo rozdělení obytné části podle potřeb nového majitele.
Součástí prodeje jsou navazující pozemky o celkové výměře přibližně 5 882 m².
Hlavní obytná budova může po rekonstrukci sloužit jako:
– jeden prostorný rodinný dům,
– bydlení pro dvě generace se samostatnějšími vstupy,
– dvě obytné části,
– případně lze v rámci projektové přípravy a využití rozsáhlé půdy prověřit možnost vzniku až tří bytových jednotek.
Konkrétní dispoziční změny a počet jednotek musí potvrdit projektant a příslušný stavební úřad.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Přibližně před pěti lety byl vyměněn kotel na tuhá paliva, ostatní rozvody včetně elektroinstalace jsou převážně původní. Objekt je napojen na místní vodovod a veřejnou kanalizaci.
Nemovitost je částečně podsklepená a nabízí také rozsáhlé půdní prostory. Sklep lze využít jako technické zázemí, sklad, dílnu nebo prostor pro zahradní techniku.
V uzavřenějším hospodářském areálu se dále nacházejí:
– dvě garáže,
– prostorná stodola,
– chlévy,
– konírna,
– další vedlejší a skladovací objekty.
Část stavení v minulosti sloužila jako hostinec, což může být zajímavé také pro budoucí propojení bydlení s podnikáním, službami, ateliérem nebo řemeslným provozem.
Soubor pozemků zahrnuje hlavní parcelu s domem a hospodářským zázemím, navazující zahradu a další pozemky s potenciálem budoucího samostatného využití. Přesné možnosti rozdělení nebo výstavby musí být ověřeny podle územního plánu, přístupových podmínek, sítí a stanovisek úřadů.
Nemovitost je vhodná pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení a podnikání nebo kupujícího, který hledá rozsáhlý objekt s dlouhodobým potenciálem.
Cena: včetně provize a právního servisu.
Podrobnější informace a dokumentaci Vám ráda poskytnu před osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 22.80 mil. Kč (120000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 5882 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- helena-murtinger-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
3742 m
MHD
95 m
školka
803 m
lékař
3892 m
pošta
795 m
restaurace
760 m
škola
806 m
Odhad reálné ceny
13.25 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 14.65 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
21.66 mil. · váha 37 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 000 Kč/m² → 21.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 19.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Zaječov, u mostu)
- Nádraží
- 6001 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |