prodej bytu 2+1 58 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s balkonem, 58 m², Brno-Komín Nabízíme k prodeji hezký a dobře dispozičně řešený byt 2+1 s balkonem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na Olbrachtově náměstí v oblíbené městské části Brno-Komín. Bytová jednotka nabízí vstupní chodbu, ze které jsou jednotlivé místnosti prakticky přístupné samostatně. Nachází se zde samostatná toaleta, dále obývací pokoj, ložnice s výstupem na balkon, kuchyně se zánovní kuchyňskou linkou a praktická komora, která poskytuje vítaný úložný prostor přímo v bytě. Koupelna s vanou a umyvadlem je přístupná z kuchyně. Kuchyně je zároveň propojena dveřmi s obývacím pokojem. Velkou výhodou dispozice jsou neprůchozí obytné pokoje, které poskytují dostatek soukromí a přispívají k pohodlnému každodennímu bydlení. Podlahová plocha bytu činí 58 m². K bytu dále náleží balkon a sklep. Byt je v udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého užívání bez nutnosti zásadních úprav. Byt neprošel kompletní rekonstrukcí, nový majitel si jej tak může v budoucnu postupně modernizovat podle vlastních představ. Zajímavou příležitost představuje byt také pro investory. V současné době je dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemníkovi, který by v nájmu rád pokračoval i po změně vlastníka. Nový majitel tak může nemovitost převzít již s fungujícím nájemním vztahem. Brno-Komín patří mezi vyhledávané městské části především díky příjemnému spojení městského bydlení, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – školy, mateřské školy, obchody, restaurace, zdravotní služby i další služby každodenní potřeby. Velkou předností lokality je zároveň množství zeleně a snadná dostupnost míst pro sport, relaxaci a volný čas. V dosahu se nachází také okolí řeky Svratky, které nabízí příjemné možnosti pro procházky, běh i cyklistiku. Příroda je tak doslova na dosah ruky, aniž by se obyvatelé museli vzdát výhod života ve městě. Výborná je rovněž dostupnost městskou hromadnou dopravou s pohodlným spojením do centra Brna i dalších částí města. Komín tak nabízí atraktivní kombinaci klidnějšího bydlení, zeleně, kompletního zázemí a dobrého spojení s centrem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost s možností pokračování stávajícího nájemního vztahu. Máte-li zájem o více informací nebo si chcete byt osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu veškeré informace a domluvím termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (118793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY VESELÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00802
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 6.89 mil. Kč | -1.4 % |
| 10.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 7.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
118 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
6.21 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 191 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Olbrachtovo náměstí)
- Nádraží
- 2864 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.89 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |