Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 579 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o dispozici 4+1 v žádané lokalitě obce Hýskov na adrese Zábranská 244. K nemovitosti patří rozlehlá zahrada. Celková výměra pozemku činí 661 m². Dům nabízí dvě zrekonstruované koupelny, které jsou v každém patře i s WC a přispívají k pohodlí celé rodiny. Obývací místnost se pyšní krbem, jež vytváří příjemnou atmosféru a možnost úspory nákladů na vytápění. Vytápění je zde řešeno centrálním plynovým kotlem. Velmi praktické využití skýtá prostorný sklep vhodný pro skladování i domácí dílnu.
Hýskov se nachází v nádherné přírodní lokalitě na levém břehu řeky Berounky v blízkosti CHKO Křivoklátsko a Českého krasu. V okolí domu najdete řadu přírodních krás jako jsou Stradonické vodopády, naučné stezky (např. Naučná stezka Poznáváme Hýskov) či romantické řeky a lesy.
Pro volnočasové aktivity nabízí okolí možnost pěších i cyklistických výletů, návštěvy Koněpruských jeskyní, hradů Karlštejn a Křivoklát či rekreace u přehrady Klíčava. Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici lesoparky a zvířecí atrakce v blízkém Berouně.
Výbornou a rychlou dopravní dostupnost zajišťuje vlakové spojení do Prahy i okolních měst, což činí lokalitu ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení nedaleko hlavního města.
Pro více informací a termín prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat. Rád Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (116583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 579 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ondrej-pravdivy-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 18
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
465 m
školka
379 m
lékař
414 m
pošta
457 m
restaurace
593 m
škola
634 m
obchod
3626 m
vlak
246 m
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
rozpětí 7.49 mil. – 11.14 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.29 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 754 Kč/m² → 13.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 579 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 250 m (Hýskov)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |