Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 821 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte dům kousek od Prahy ve Vysokém Újezdu, který má pozemek pouze s jedním sousedem a je těsně před dokončením, tak čtěte dál.
V současné době se plánuje kolaudace, která bude pro nového vlastníka hotova a dům se prodává ve stavu Shell and Core.
Nemovitost se nachází na strategicky umístěném pozemku s jediným sousedem, což zajišťuje maximální míru soukromí a klid. Ideální pro rodiny, které hledají rovnováhu mezi přírodou a dostupností do města.
Krásný, moderní rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Vysoký Újezd, jen pár minut od Prahy. Dům má hotové všechny podstatné věci a na vás je už jen dodělat finále dle svých představ.
Podlahová plocha: 238 m²
Terasy: 44 m²
Dispozice: 6+kk
Pozemek: 821 m²
Zastavěná plocha: 197 m²
Garáž: 42 m²
Podlahové topení v celém domě včetně garáže
Krbová vložka
Příprava na fotovoltaiku
Příprava na autonabíječku
Hliníková panoramatická okna
Kolaudace možná v krátké době
Možnost klientských změn ve finální fázi
Moderní technologie a nadstandardní materiály
Dům je možné dokončit dle preferencí nového vlastníka.
Pro lepší představu přidávám vizualizace některých místností.
K dokončení do tohoto stavu chybí jen malý krok.
Pro jasnou představu současného stavu je 3D Matterport.
Navrhneme vám nejlepší možné financování.
Prodáme vaší stávající nemovitost.
Přijďte se podívat, rád vás zde provedu.
Parametry
- Cena
- 19.70 mil. Kč (82773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 821 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
36 m
školka
125 m
lékař
164 m
pošta
110 m
restaurace
174 m
škola
125 m
vlak
2599 m
Odhad reálné ceny
19.82 mil. Kč
rozpětí 16.35 mil. – 23.77 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
21.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 784 Kč/m² → 25.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.99 mil. Kč (rozpětí 14.22 mil. Kč – 32.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.02 mil. Pozemek 821 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2593 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |