Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 821 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový rezidenční projekt moderních rodinných domů v klidné části obce Vysoký Újezd.
Všechny domy jsou zkolaudované a připravené k dokončení interiéru v provedení Shell & Core.
Nabízíme největší dům v projektu – rodinný dům s dispozicí 5+kk, užitnou plochou 216,7 m², dvougaráží a prostornou terasou. Ideální volba pro větší rodinu nebo klienty, kteří chtějí nadstandardní prostor.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI DOMU
• dispozice 5+kk
• užitná plocha 216,7 m²
• dvougaráž o velikosti 36 m²
• venkovní terasa 32 m²
• rovinatý pozemek o velikosti 821m²
• obvodové zdivo 44 cm s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi
• jímka na dešťovou vodu
• parkování pro další automobily na pozemku
TECHNOLOGIE A PŘÍPRAVY
• tepelné čerpadlo
• příprava na fotovoltaiku
• příprava na elektrické žaluzie
• příprava na klimatizaci
• příprava na nabíječku elektromobilu
• příprava na zabezpečovací a kamerový systém
• rozvody elektřiny připravené pro bazén
STAV – SHELL & CORE
Dům je zkolaudovaný a připravený k dokončení interiéru dle vlastních představ.
Exteriér je kompletně dokončen:
• moderní fasáda
• plastová okna s posuvnými portály
• zpevněné venkovní plochy
• oplocení – gabiony, poplastované pletivo s podhrabovou deskou
• hliníková vjezdová brána
Interiér zahrnuje:
• omítky stěn a stropů
• hrubé betonové podlahy
• přivedené veškeré inženýrské sítě
LOKALITA
Etapa III ve Vysokém Újezdu nabízí klidné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do Prahy. V obci se nachází školka, škola, obchody, restaurace, wellness hotel a golfové hřiště Albatross. Rychlé spojení na Prahu – Zličín.
Video pochází z již prodaného domu v rámci stejného projektu.
Prohlídky možné ihned.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (89575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 821 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
energetika: 101.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
778 m
MHD
753 m
školka
535 m
lékař
688 m
pošta
778 m
restaurace
929 m
škola
813 m
vlak
3103 m
Odhad reálné ceny
17.58 mil. Kč
rozpětí 14.47 mil. – 20.14 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
20.66 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.58 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 375 Kč/m² → 21.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.66 mil. Kč (rozpětí 13.35 mil. Kč – 30.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.07 mil. Pozemek 821 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 749 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3101 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |