Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 821 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový rezidenční projekt moderních rodinných domů v klidné části obce Vysoký Újezd.
Všechny domy jsou zkolaudované a připravené k dokončení interiéru v provedení Shell & Core.
Nabízíme největší dům v projektu – rodinný dům s dispozicí 5+kk, užitnou plochou 216,7 m², dvougaráží a prostornou terasou. Ideální volba pro větší rodinu nebo klienty, kteří chtějí nadstandardní prostor.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI DOMU
• dispozice 5+kk
• užitná plocha 216,7 m²
• dvougaráž o velikosti 36 m²
• venkovní terasa 32 m²
• rovinatý pozemek o velikosti 821m²
• obvodové zdivo 44 cm s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi
• jímka na dešťovou vodu
• parkování pro další automobily na pozemku
TECHNOLOGIE A PŘÍPRAVY
• tepelné čerpadlo
• příprava na fotovoltaiku
• příprava na elektrické žaluzie
• příprava na klimatizaci
• příprava na nabíječku elektromobilu
• příprava na zabezpečovací a kamerový systém
• rozvody elektřiny připravené pro bazén
STAV – SHELL & CORE
Dům je zkolaudovaný a připravený k dokončení interiéru dle vlastních představ.
Exteriér je kompletně dokončen:
• moderní fasáda
• plastová okna s posuvnými portály
• zpevněné venkovní plochy
• oplocení – gabiony, poplastované pletivo s podhrabovou deskou
• hliníková vjezdová brána
Interiér zahrnuje:
• omítky stěn a stropů
• hrubé betonové podlahy
• přivedené veškeré inženýrské sítě
LOKALITA
Etapa III ve Vysokém Újezdu nabízí klidné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do Prahy. V obci se nachází školka, škola, obchody, restaurace, wellness hotel a golfové hřiště Albatross. Rychlé spojení na Prahu – Zličín.
Video pochází z již prodaného domu v rámci stejného projektu.
Prohlídky možné ihned.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (84858 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 821 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
energetika: 101.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
778 m
MHD
753 m
školka
535 m
lékař
688 m
metro
9223 m
pošta
778 m
restaurace
929 m
škola
813 m
obchod
7759 m
vlak
3103 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 17.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 18.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
84 858 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.95 mil. Kč
15.64 mil. – 21.57 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
25.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 903 Kč/m² → 22.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.38 mil. Kč (rozpětí 17.73 mil. Kč – 35.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.07 mil. Pozemek: 821 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 749 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3101 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 18.99 mil. → 17.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |