Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 805 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům u Prahy, který je už postavený, zkolaudovaný a připravený k dokončení podle vašich představ?
V rezidenční lokalitě Na Horizontu ve Vysokém Újezdu nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, užitné ploše 195 m² a s velkým pozemkem 805 m².
Dům je součástí dokončené vilové čtvrti s moderní architekturou, klidným prostředím a výbornou dostupností. Vysoký Újezd je dnes jednou z nejzajímavějších lokalit západně od Prahy — nabízí kombinaci rodinného bydlení, přírody, golfového areálu Albatross, restaurace Papilio a rychlého dojezdu do Prahy i Berouna.
Aktuálně nabízíme zvýhodněnou cenu 15.990.000 Kč, platnou pouze do 31. 8. 2026.
Dům je připravený ve stavu shell & core. Exteriér je dokončený, dům je zkolaudovaný a kupující má možnost rozhodnout o finální podobě interiéru — podlahy, dveře, koupelny, kuchyně, osvětlení i další detaily tak mohou odpovídat přesně jeho stylu.
Hlavní přednosti domu:
- moderní novostavba ve Vysokém Újezdu
- dispozice 5+kk
- užitná plocha 195 m²
- pozemek 805 m²
- zkolaudováno
- stav shell & core — možnost dokončení podle sebe
- prostorná zahrada s možností terasy, posezení nebo bazénu
- klidná lokalita pro rodinné bydlení
- výborná dostupnost do Prahy
- prémiové okolí: Albatross Golf, Papilio, Český kras, Beroun
Tento dům je vhodný pro klienty, kteří nechtějí čekat roky na vlastní výstavbu, ale zároveň chtějí mít poslední slovo při dokončení interiéru.
Cena je uvedena včetně provize a právního servisu.
Přijďte se podívat osobně. Fotografie ukážou dům, ale až na místě pochopíte prostor, zahradu a atmosféru lokality.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (82000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
energetika: 85.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
749 m
MHD
723 m
školka
546 m
lékař
662 m
pošta
749 m
restaurace
898 m
škola
784 m
vlak
3093 m
Odhad reálné ceny
15.03 mil. Kč
rozpětí 12.48 mil. – 17.44 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.93 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 377 Kč/m² → 18.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.93 mil. Kč (rozpětí 12.88 mil. Kč – 29.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.51 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 719 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3091 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |