Prodej chaty 53 m², pozemek 347 m²

Chyňava, Malé Přílepy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi solitérní rekreační chatu zděného charakteru se spací částí pod sedlovou střechou. 
Dispozičně je chata  řešena jako 3+1. Topení -tuhá paliva, přímotopy. Voda studna-vrtaná, septik 10m3, teplá voda zajištěna elektrickým zásobníkem. Vana, WC samostatné. Nádherné místo, snadná doprava do Prahy, v případě hypotéky jednoduché financování. 
Bidli také nabízí možnost financování i bez prokazování příjmů, kde nemovitost splácíte formou nájmu. Nemovitost lze po splacení anuity převést do osobního vlastnictví. 
Pro více informací a domluvení prohlídky volejte naše call centrum.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (53774 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 347 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

bankomat 2141 m MHD 174 m školka 1187 m lékař 1880 m pošta 2156 m restaurace 2250 m škola 1905 m obchod 6848 m vlak 2589 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

53 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.61 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 963 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.58 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Chyňava, Malé Přílepy, Teplá stráň)
Nádraží: 2587 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno