Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 663 m²

Králův Dvůr, Křižatky · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SNÍŽENÍ CENY!
PRODEJ MODERNÍHO A ELEGANTNÍHO BUNGALOVU 4+kk S PROSTORNOU TERASOU, BAZÉNEM A 2 GARÁŽEMI - KRÁLŮV DVŮR, KŘIŽATKY

Toužíte po bydlení, které spojuje eleganci, soukromí a jedinečný kontakt s přírodou?
Představuji Vám výjimečný, moderní bungalov z roku 2019, situovaný v klidné, slepé ulici nové rezidenční zástavby - Králův Dvůr, Křižatky. ul. Na Vinohradech na pozemku 663 m2.

Tato nemovitost nabízí to, co je dnes skutečně vzácné - otevřený prostor, dostatek světla, soukromí a ničím nerušené výhledy do krajiny.

DOMINANTOU DOMU je vzdušný obývací prostor s designovou kuchyní, který plynule navazuje na velkorysou terasu (cca 40 m2) orientovanou na jihovýchod. Každý den zde můžete začínat s výhledem do zeleně a v naprostém klidu.

EXTERIÉR je navržen pro maximální komfort i relaxaci - najdete zde bazén, kryté venkovní posezení, plně vybavenou venkovní kuchyni i zázemí pro společenské chvíle s rodinou a přáteli. Díky svažitému pozemku máte zajištěn trvalý výhled do krajiny směrem na Koněpruské jeskyně, bez rizika další výstavby.

DISPOZICE DOMU 4+kk je promyšlená do posledního detailu: (VIZ. PŮDORYS)
- podlahová plocha cca 120 m2, užitná plocha s terasou cca 140 m2 + 2 garáže a prostor pod terasou
- vstupní chodba/zádveří
- prostorný obývací pokoj s designovou kuchyňskou linkou a komorou
- hlavní ložnice s vlastní koupelnou
- další dva pokoje s přímým vstupem na terasu
- druhá koupelna s WC
- technická místnost

DŮRAZ NA KVALITU A TECHNOLOGIE:
 - moderní stavební systém Pasifbrick
 - kvalitně zateplená rovná střecha
- dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci
- elektrický kotel s podlahovým vytápěním + krbová kamna
 - plastová okna s dvojskly
- kvalitní interiérové dveře, většina pouzdrových
- kvalitní podlahy
 - zabezpečovací a kamerový systém
 - energetická třída C (měsíční náklady do 10 tis Kč)

 Komfort parkování zajišťují dvě garáže a další 2 parkovací místa na pozemku.

 Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností - Beroun 9 km, Praha 30 km. V docházkové vzdálenosti je dětské a sportovní hřiště i MHD.

 Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí,rádi Vám zajistíme individuální podmínky.

Tento dům není jen nemovitost. Je to životní styl.
Zvu Vás na osobní prohlídku.

Pozn. rozměry jsou orientační

Parametry

Cena: 17.75 mil. Kč (126786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 663 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: probereality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 216

Vzdálenosti

bankomat 2033 m MHD 532 m školka 1509 m lékař 2115 m pošta 2078 m restaurace 1779 m škola 2015 m obchod 1715 m vlak 1697 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	17.75 mil. Kč	-1.4 %
28.08.2026	18.00 mil. Kč	-0.0 %
26.08.2026	18.00 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	18.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.75 mil. Kč

126 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.06 mil. Kč

9.38 mil. – 15.79 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.09 mil. · váha 52 %

Model z dat 15.40 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 793 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.40 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 21.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.75 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Králův Dvůr, Křižatky)
Nádraží: 1450 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 18.00 mil. → 17.75 mil.
28.08.2026	zlevněno 18.00 mil. → 18.00 mil.
26.08.2026	zlevněno 18.75 mil. → 18.00 mil.
24.08.2026	přidáno