Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 933 m²
Olešná, Olešná · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji poloroubenou chalupu před rekonstrukcí, která je součástí nejcennějšího souboru roubené lidové architektury na Podbrdsku, v mExkluzivně nabízíme k prodeji poloroubenou chalupu před rekonstrukcíalebném kraji Podbrdska.
​
​Chalupa byla posavená na konci 18. stolení tradičním řemeslým postupem, s původní dispozici 2+1 o ploše cca 90 m2. Chalupa je rozdělená na obytnou část (cca 1/2) a část bývalé stodoly - úložní prostor a dílnu. Pozemek, na němž je chalupa umístěna, má výměru 658 m2, v sousedství je pozemek o výměře 275 m2 s ovocným sadem, zastavěná plocha je 342 m2.
​
​Chalupa je postavena na kamenné podezdívce, s bedněným štítem, vodorovně uložených trámů vyplněných spárovým materiálem, okna jsou původní špaletová dřevěná a z částí je chalupa zděná. V přízemí se nachází kuchyně, ze které je přístupný jeden z pokojů, další pokoj je samostatně přístupný z chodby. Koupelna, sousedící s další místností, je vybavena vanou a WC. Dispozici doplňuje prostorný špajz a sklepní prostor. Prostorná půda sloužila jako úložní prostor.
​
​Na zahradě jsou okrasné dřeviny a rostliny, vlastní studna s užitkovou vodou, vedle domu je pergola s posezením. Chalupa je napojena na místní vodovod, kanalizaci i elektřinu.
​
​Nemovitost nabízí možnost využití pro trvalé bydlení či rekreaci. Leží v obci Olešná, která byla v roce 1995 zapsána jako vesnická památková zóna.
​
​V obci se nachází pošta, mateřská školka, potraviny, hostinec a fotbalové hřiště. Veškerá další občanská vybavenost je dostupná v přibližně 10 km vzdálených Hořovicích. Autobusová zastávka je vzdálena 4 minuty chůze a zajišťuje spojení do Hořovic (24 min), kde se nachází také vlakové nádraží. Autem do Prahy cca 1 hod., do Plzně cca 35 min., Příbram cca 40 min., Rokycany 25 min.
​
​Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
​
​PENB: G (údaj není k není k dispozici, bude aktualizován)
​
​
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 591
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4487 m
MHD
182 m
školka
283 m
lékař
1817 m
pošta
305 m
restaurace
77 m
škola
2182 m
vlak
3873 m
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 27 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 861 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 33 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Olešná)
- Nádraží
- 3782 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |