Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 228 m²

Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům se zahradou v jedné z nejžádanějších lokalit Berouna, v ulici Komenského. Dům nabízí velkorysé prostory pro rodinné bydlení, zahradu a skvělou dostupnost do Prahy.
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, koupelnu a předsíň. První patro nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu a balkon. V podkroví najdete další dva pokoje a koupelnu, k dispozici je i půda.
Dům byl postaven v roce 2010 na základech původní rozestavěné stavby a zkolaudován v roce 2011. Konstrukci tvoří tvárnice Ytong se zateplením polystyrenem. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým topením, které lze v létě přepnout do režimu klimatizace. Tepelné čerpadlo zároveň ohřívá vodu v bojleru. V obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Podlahy tvoří plovoucí podlahy a keramická dlažba.
Udržovaná zahrada nabízí venkovní posezení a zahradní domek na nářadí.
Ulice Komenského je slepá, což zaručuje klid a minimální provoz. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Výbornou dopravní dostupnost do Prahy zajišťuje dálnice D5 i vlak. Beroun leží u řeky Berounky, obklopen cyklostezkami a přírodou CHKO Český kras. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118796.

Parametry

Cena: 14.80 mil. Kč (88623 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 228 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 467 m MHD 155 m školka 382 m lékař 524 m pošta 733 m restaurace 170 m škola 140 m obchod 640 m vlak 252 m

Odhad reálné ceny

12.38 mil. Kč

rozpětí 9.01 mil. – 14.37 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 15.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.75 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 313 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.75 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 23.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.50 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Beroun, Školní náměstí)
Nádraží: 248 m (Beroun-Závodí)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno