Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 228 m²
Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVÁ CENA! Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům se zahradou v jedné z nejžádanějších lokalit Berouna, v ulici Komenského. Dům nabízí velkorysé prostory pro rodinné bydlení, zahradu a skvělou dostupnost do Prahy.
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, koupelnu a předsíň. První patro nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu a balkon. V podkroví najdete další dva pokoje a koupelnu, k dispozici je i půda.
Nemovitost nabízí potenciál pro úpravu na dvougenerační bydlení. Po vhodných stavebních úpravách tak může poskytnout zázemí dvěma domácnostem, které chtějí bydlet blízko sebe a zároveň mít vlastní soukromí.
Dům byl postaven v roce 2010 na základech původní rozestavěné stavby a zkolaudován v roce 2011. Konstrukci tvoří tvárnice Ytong se zateplením polystyrenem. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým topením, které lze v létě přepnout do režimu klimatizace. Tepelné čerpadlo zároveň ohřívá vodu v bojleru. V obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna. Je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Podlahy tvoří plovoucí podlahy a keramická dlažba.
Udržovaná zahrada nabízí venkovní posezení a zahradní domek na nářadí.
Dům se nachází v oblíbené rezidenční části Berouna–Závodí, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a blízkost historického centra. Slepá ulice s minimálním provozem přispívá ke klidu a soukromí. V pěší dostupnosti jsou základní i mateřská škola, Husovo náměstí s obchody, kavárnami a restauracemi i lékařské ordinace. Na Závodí se nachází také Rehabilitační nemocnice s lékárnou. Procházky a cyklovýlety podél Berounky či návštěvy aquaparku doplňují možnosti trávení volného času. Výhodou je také spojení s Prahou po dálnici D5 i vlakem.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118796.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (74850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
467 m
MHD
149 m
školka
382 m
lékař
524 m
pošta
733 m
restaurace
170 m
škola
140 m
obchod
640 m
vlak
252 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 07.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -7.1 % |
| 01.09.2026 | 13.99 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 14.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
74 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
8.93 mil. – 14.18 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 845 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 18.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.50 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Beroun, Školní náměstí)
- Nádraží
- 248 m (Beroun-Závodí)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.50 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 12.99 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 14.80 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |