Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 472 m²

Rpety, Rpety · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Rpety, nedaleko Hořovic. Dům nabízí velkorysé obytné prostory, moderní kuchyň propojenou s obývacím pokojem, 3 samostatné pokoje, koupelnu s vanou a dvěma umyvadly, samostatné WC a další technické zázemí.
Součástí nemovitosti je garáž, skladovací prostory a prostorná půda, která nabízí další možnosti využití. Dům obklopuje uzavřený dvůr a zahrada poskytující dostatek soukromí.
Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení a díky své dispozici nabízí také zajímavý potenciál pro další úpravy. Výhodou je klidné prostředí obce Rpety a zároveň dobrá dostupnost do Hořovic a na dálnici D5.
Pro více informací a zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 472 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 173

Vzdálenosti

bankomat 1754 m MHD 80 m školka 2089 m lékař 2144 m pošta 2392 m restaurace 1340 m škola 2210 m obchod 1763 m vlak 3137 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

57 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

5.28 mil. – 8.66 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.36 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 562 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.53 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Rpety)
Nádraží: 3139 m (Rejkovice)
Plzeň hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno