Prodej zemědělské usedlosti 190 m², pozemek 5882 m²
Zaječov, Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Venkovská usedlost se stodolou, konírnou a pozemky 5 882 m² – Zaječov
V obci Zaječov nabízím k prodeji rozsáhlé venkovské stavení s navazujícími pozemky o celkové výměře 5 882 m². Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, hospodářství, chov zvířat, podnikání nebo jako dlouhodobá investice.
Nabídková cena se vztahuje k celému souboru čtyř navazujících parcel o celkové výměře 5 882 m². Součástí je hlavní obytná budova s orientační užitnou plochou přibližně 188 m², rozsáhlé půdní prostory, dvě garáže, velká stodola, chlévy, původní konírna a další hospodářské zázemí. Hodnota nabídky proto nespočívá pouze v samotném domě, ale především ve velikosti celého areálu, jeho zázemí a možnostech budoucího využití..
Areál tvoří:
– hlavní obytná budova se dvěma samostatnými vstupy,
– dvě garáže,
– velmi prostorná stodola,
– chlévy,
– původní konírna,
– sklepní a půdní prostory,
– další vedlejší a skladovací stavby.
Část objektu v minulosti sloužila jako hostinec, a nemovitost si proto dodnes zachovává zajímavý historický charakter.
Obytný dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Přibližně před pěti lety byl vyměněn kotel na tuhá paliva, ostatní technické rozvody jsou převážně původní. Nemovitost je napojena na místní vodovod a veřejnou kanalizaci.
Dva samostatné vstupy umožňují uvažovat o rodinném nebo vícegeneračním bydlení. Rozsáhlá půda nabízí další prostor, jehož budoucí využití lze prověřit při přípravě rekonstrukce.
Navazující pozemky poskytují dostatek prostoru pro zahradu, výběhy, drobné hospodaření, chov koní nebo jiných zvířat, řemeslné zázemí i další dlouhodobé využití.
Podle předběžného prověření mohou mít některé části souboru také budoucí rozvojový potenciál. Jakékoli rozdělení pozemků nebo novou výstavbu je však nutné předem potvrdit podle územního plánu, dopravního přístupu, dostupnosti sítí a stanovisek příslušných úřadů.
Usedlost je vhodná pro zájemce, který nehledá hotovou nemovitost, ale rozsáhlý areál s historií a možností vytvořit rodinné sídlo, menší hospodářství, zázemí pro koně nebo propojení bydlení a podnikání.
Cena: včetně provize a právního servisu.
Ráda Vám zašlu další informace a celý areál osobně představím.
Parametry
- Cena
- 22.80 mil. Kč (120000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 5882 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- helena-murtinger-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
3742 m
MHD
95 m
školka
803 m
lékař
3892 m
pošta
795 m
restaurace
760 m
škola
806 m
Odhad reálné ceny
13.03 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 14.96 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
22.80 mil. · váha 32 %
Model z dat
13.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 000 Kč/m² → 22.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 20.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Zaječov, u mostu)
- Nádraží
- 6001 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |