Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 5882 m²
Zaječov, Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné sídlo s historií a pozemky 5 882 m² – Zaječov
V obci Zaječov nabízím k prodeji rozsáhlou venkovskou usedlost se čtyřmi navazujícími pozemky o celkové výměře 5 882 m². Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, hospodářství, chov zvířat, podnikání nebo jako dlouhodobá investice.
Prodej probíhá formou sběru cenových nabídek. V současné době evidujeme čtyři nabídky a další přijímáme do 31. 10. 2026.
Součástí areálu je obytná budova s orientační užitnou plochou přibližně 188 m², dvě garáže, velmi prostorná stodola, chlévy, původní konírna, sklepní a půdní prostory a další hospodářské stavby. Část objektu v minulosti sloužila jako hostinec, a nemovitost si proto dodnes zachovává zajímavý historický charakter.
Obytný dům má dva samostatné vstupy a je určen ke kompletní rekonstrukci. Přibližně před pěti lety byl vyměněn kotel na tuhá paliva, ostatní technické rozvody jsou převážně původní. Nemovitost je napojena na místní vodovod a veřejnou kanalizaci. Rozsáhlé půdní prostory nabízejí další možnosti budoucího využití.
Soubor tvoří čtyři navazující parcely:
– parcela č. 1062 o výměře 1 456 m² s obytným domem a hospodářskými stavbami,
– parcela č. 1063 využívaná jako zahrada,
– parcela č. 1064 s možností prověření samostatného budoucího využití,
– parcela č. 1068, která nabízí prostor pro zahradu, výběhy, pastviny nebo další hospodářské využití.
U některých částí pozemků lze prověřit možnost budoucího rozdělení nebo výstavby. Konkrétní záměr je nutné ověřit podle územního plánu, přístupu, dostupnosti inženýrských sítí a stanovisek příslušných úřadů.
Usedlost je ideální pro zájemce, který nehledá hotovou nemovitost, ale rozsáhlý areál s historií a možností vytvořit rodinné sídlo, menší hospodářství, zázemí pro koně nebo propojení bydlení a podnikání.
Cena je k jednání.
Ráda Vám zašlu další informace a celý areál osobně představím.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (105258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 5882 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- helena-murtinger-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
3742 m
MHD
95 m
školka
803 m
lékař
3892 m
pošta
795 m
restaurace
760 m
škola
806 m
obchod
9172 m
vlak
5996 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 20.00 mil. Kč | -12.3 % |
| 24.08.2026 | 22.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
105 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
7.32 mil. – 13.37 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 9 %
Model z dat
16.75 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 609 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.75 mil. Kč (rozpětí 11.74 mil. Kč – 23.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2982 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Zaječov, u mostu)
- Nádraží
- 6001 m (Kařízek)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 22.80 mil. → 20.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |