Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 65 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 65,5 m², Brno- Horní Heršpice, s balkonem 11,8 m², sklepem, možnos Dáváte přednost menším bytovým domům před velkými komplexy? Přesně takový je nově budovaný developerský projekt v Horních Heršpicích na ulici Záhumenice – moderní bydlení s nadstandardním provedením. Chcete mít byt s prostorným balkonem, orientovaný do klidné ulice? Přsně takový je totiž tento byt. PROMYŠLENÁ DISPOZICE bytu o dispozici 3+kk (3H) o celkové ploše 65,5m²: Byt se nachází ve třetím nadzemní podlaží: • Předsíň: 9,6 m² – praktický vstupní prostor • Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 28,4 m² – prostorný a světlý hlavní obytný prostor • Koupelna: 3,2 m² • Samostané WC: 4,3 m² – moderní sanita od fimy Ptáček • Ložnice č. 1 - 9,2 m² • Ložnice č. 2- 11,2 m² • Prostorný balkon: 11,8 m² – buďte na vzduchu a přitom doma. Projekt nabízí 12 promyšlených bytů v dispozicích 1+kk až 4+kk, od menších praktických jednotek po prostorné rodinné byty. Každý byt kombinuje komfort moderního bydlení s funkčním řešením a dlouhodobou hodnotou. NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ A TECHNOLOGIE • Tepelné čerpadlo – ekologický a ekonomický zdroj energie • Podlahové vytápění a chlazení – maximální komfort po celý rok • Okna s trojskly – vynikající tepelná a zvuková izolace • Předokenní elektrické žaluzie – snadné ovládání a soukromí • Moderní zabezpečovací systém – ochrana Vašeho majetku • Kvalitní materiály a provedení – dlouhodobá životnost Celková užitná plocha bytu činí 65,5 m², což v kombinaci s prostorným balkonem vytváří ideální prostor pro páry nebo pro rodinu. K bytu je možné dokoupení parkovacího stání. Nad rámec kupní ceny se platí provize realitní kanceláře. Lokalita Brno-Horní Heršpice zajišťuje výbornou dostupnost do centra a klidné zázemí pro každodenní život V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky, sportoviště i klidová místa pro relaxaci – ideální kombinace pro aktivní dny i pohodové večery. Školy, školky i kompletní občanská vybavenost je samozřejmostí. Bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a skutečný komfort pro celou rodinu. Pokud Vás tento projekt zaujal, ozvěte se mi a zjistěte více informací.

Parametry

Cena
9.79 mil. Kč (150615 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Datum nastěhování: 31.03.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-07479

Odhad reálné ceny

9.62 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 10.57 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.06 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 799 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Záhumenice)
Nádraží
659 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno