Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 137 m²
Chyňava, Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 na pozemku o velikosti 137m2 v Chyňavě ul.Velká Strana. Dům prošel v roce 2025 vnitřní i venkovní rekonstrukcí. V přízemí domu je zádveří, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a společným WC. V patře je pokoj, šatna a koupelna s vanou a WC. Dům je podsklepen, cca 44m2. Vytápění je elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. V místě veškerá občanská vybavenost, mateřská a základní škola, pošta i obchod s potravinami. Pro spojení do Prahy lze využít dálnici D6 směrem na Unhošť nebo D5 směrem na Beroun.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (55357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 44
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
70 m
školka
89 m
lékař
265 m
pošta
138 m
restaurace
150 m
škola
89 m
obchod
7107 m
vlak
4814 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.75 mil. Kč | -3.1 % |
| 10.09.2026 | 8.00 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 8.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
55 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.39 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 856 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4870 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.75 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 8.25 mil. → 8.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |