prodej bytu 2+kk 40 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního, moderního bytu 2+kk, 40,3 m², krásná zahrada 35,7 m², sklep, Brno - Horní He Dáváte přednost menším bytovým domům před velkými komplexy? Přesně takový je nově budovaný developerský projekt v Horních Heršpicích na ulici Záhumenice – moderní bydlení s nadstandardním provedením. Projekt nabízí 12 promyšlených bytů v dispozicích 1+kk až 4+kk, od menších praktických jednotek po prostorné rodinné byty. Každý byt kombinuje komfort moderního bydlení s funkčním řešením a dlouhodobou hodnotou. Vyberte si svůj byt dříve, než to udělá někdo jiný. PROMYŠLENÁ DISPOZICE bytu o dispozici 2+kk (1A) o celkové ploše 40,3 m²: Byt se nachází v prvním nadzemní podlaží: • Předsíň: 3,7 m² – praktický vstupní prostor • Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 19m² – prostorný a světlý hlavní obytný prostor • Ložnice - 12,3m² - útulný prostor pro Váš spánek • Koupelna s WC: 4,3m² – moderní sanita od fimy Ptáček • Nádherná a prostorná zahrada: 35,7 m² – buďte na vzduchu a přitom doma. NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ A TECHNOLOGIE • Tepelné čerpadlo – ekologický a ekonomický zdroj energie • Podlahové vytápění a chlazení – maximální komfort po celý rok • Okna s trojskly – vynikající tepelná a zvuková izolace • Předokenní elektrické žaluzie – snadné ovládání a soukromí • Moderní zabezpečovací systém – ochrana Vašeho majetku • Kvalitní materiály a provedení – dlouhodobá životnost Celková užitná plocha bytu činí 40,3 m², což v kombinaci s velkou zahradou vytváří ideální prostor pro budoucí majitele bytu. K bytu náleží sklepní kóje. Nad rámec kupní ceny se platí provize realitní kanceláře. Lokalita Brno-Horní Heršpice zajišťuje výbornou dostupnost do centra a klidné zázemí pro každodenní život V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky, sportoviště i klidová místa pro relaxaci – ideální kombinace pro aktivní dny i pohodové večery. Školy, školky i kompletní občanská vybavenost je samozřejmostí. Bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a skutečný komfort pro celou rodinu. Pokud Vás tento projekt zaujal, ozvěte se mi a zjistěte více informací,
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (174750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 35 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-06977
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.66 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 493 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Záhumenice)
- Nádraží
- 659 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |