Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 350 m²
Hvozdec, Mrtník · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od města a budete mít přírodu na dosah?
V obci Mrtník na okraji chráněné krajinné oblasti Brdy nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Místo ocení každý, kdo hledá klidné prostředí, krásnou přírodu a zároveň dobrou dostupnost do Plzně i Prahy. K nájezdu na dálnici D5 dojedete přibližně za 10 minut.
Dům je zkolaudovaný jako rodinný dům, takže je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa pro víkendové pobyty.
Užitná plocha domu činí 111,58 m² a celková výměra pozemku je 350 m². Na pozemku se nachází také samostatná malá stavba, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro zahradní techniku.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler a odpad je sveden do septiku.
V horním podlaží se nachází obytný pokoj s kuchyní a jídelním koutem, ložnice, samostatné WC, chodba se vstupem na půdu a dvě zasklené verandy. Ve spodním podlaží je další pokoj, koupelna a dva sklepní prostory vhodné jako dílna nebo sklad.
Je potřeba počítat s tím, že jednotlivá podlaží nejsou propojena vnitřním schodištěm. Každé má vlastní samostatný vstup zvenčí. Pokud by nový majitel chtěl dům využívat jako jeden celek, bude nutné vybudovat vnitřní propojení obou pater.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí plánovaných stavebních úprav je také rekonstrukce střechy, se kterou je potřeba při koupi počítat. Na druhou stranu nabízí možnost upravit si dům přesně podle vlastních představ a využít naplno jeho výbornou polohu.
Tato oblast je vyhledávanou lokalitou pro turistiku, cyklistiku, houbaření i klidné bydlení. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov nebo chalupu podle svých představ, ráda Vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (29640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1885
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
1361 m
MHD
22 m
školka
1381 m
lékař
1431 m
pošta
1267 m
restaurace
679 m
škola
1528 m
obchod
5505 m
vlak
4899 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
29 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.68 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 401 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 141 let → 0.90 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Rodinný dům na okraji CHKO Brdy je určen ke kompletní rekonstrukci včetně střechy. Pozor na absenci vnitřního schodiště, podlaží mají samostatné vstupy zvenčí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- samostatná malá stavba (dílna, sklad)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně střechy a vybudování vnitřního propojení pater
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Hvozdec, Mrtník)
- Nádraží
- 4819 m (Cerhovice)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Liberec
- 177 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |