Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 483 m²
Bavoryně, U Vodojemu · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej: Nadčasová novostavba 2026 s důrazem na detail, design a špičkové technologie nabízí komfort bydlení bez kompromisů v klidném prostředí s rychlou dostupností do Prahy, Berouna.
​RD bungalov 5+kk, 144 m2, výměra zahrady 483 m2 v obci Bavoryně, ul. U Vodojemu.
​Špičkové tepelné čerpadlo a podlahové vytápění v celém domě, které v horkých dnech i dům vychladí.
​Solární elektrárna.
​Zabezpečovací kamerový systém JABLOTRON, venkovní rolety ovládané aplikací.
​Kompletní příprava pro realizaci budoucího bazénu (vizualizace v galerii ukazuje možný budoucí stav).
​Dětské hřiště a pískoviště.
​Luxusní kuchyňskou linku na míru cca 7 m včetně spotřebičů SIEMENS.
​Za domem upraven snížený pozemek, plocha se zámkovou dlažbou pro vybudování, zahradního domku, dílny, místo pro kontejnery, vysoká zděná zeď.
​4 samostatné pokoje (ložnice + 3 dětské pokoje).
​2 koupelny, mramorová vana, sprchový kout, 2 WC, podlahové vytápění.
​Krbová kamna v obývacím pokoji pro příjemnou atmosféru.
​Vybavení vestavěné úložné prostory na míru přímo v obývací části skříňová stěna, ve vstupní chodbě, v dalších pokojích.
​Půdní pochozí úložný prostor po celé ploše domu
​Nádrž na dešťovou vodu (10 m3)
​
​3 parkovací stání na pozemku + 2 stání před pozemkem
​
​Lokalita : 5 minut do Berouna
​
​Výborná dostupnost na dálnici D5 (cca 15 minut směr Praha)
​
​Obchodní centrum v blízkosti.
​
​Na jedné straně je výhled na Brdské lesy a na druhé straně Křivoklátsko, ideální podmínky pro zdravé rodinné bydlení.
​
​PENB třída B: velmi úsporná stavba
​
​Ráda vás tímto výjimečným domem provedu.
​
​
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (97153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2752 m
MHD
393 m
školka
1233 m
lékař
2822 m
pošta
2791 m
restaurace
1847 m
škola
2505 m
obchod
4681 m
vlak
829 m
Odhad reálné ceny
13.29 mil. Kč
rozpětí 12.10 mil. – 16.45 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
16.43 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 077 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 20.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Bavoryně, rozcestí)
- Nádraží
- 827 m (Stašov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |