prodej bytu 2+kk 49 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu, 2+kk, CP 51,88 m² + 22 m² terasa, včetně parkovacího stání, Brno - Maloměřice Nabízený horní byt 2kk, 51,88 m² - Součástí bytu je podlahové vytápění v kombinaci s kvalitními vinylovými podlahami, které zajišťují příjemný tepelný komfort. - Okna jsou osazena trojskly, což přispívá k výborné tepelné i zvukové izolaci. - Koupelna je řešena ve standardu, s možností výběru finální podoby – sprchového koutu a umyvadla dle preferencí nového majitele. - Byt se prodává bez kuchyňské linky, což dává novému majiteli prostor pro realizaci vlastní představy. - Stěny jsou provedeny ve štukových bílých omítkách + vymalováno na bílo. - Samozřejmostí jsou bezpečnostní vstupní dveře (HT dveře) a komfortní vjezd do objektu zajišťují vrata na dálkové ovládání (Hartmann). Velkým benefitem je vlastní parkovací stání ve vnitrobloku, které je již zahrnuto v ceně a prostorná terasa s možností umístění vířivky. Moderní bydlení v kompletně zrekonstruovaném domě na ulici Karlova. V nabídce jsou celkem 3 bytové jednotky a jedno studio, které zaujmou nejen svou dispozicí, ale především kvalitním provedením a důrazem na úsporné bydlení. Velkou výhodou je společné tepelné čerpadlo pro celý dům, které výrazně snižuje náklady na provoz a zajišťuje komfortní bydlení s ohledem na budoucnost. Ke každé jednotce náleží parkovací stání ve vnitrobloku, což je v této lokalitě velkým benefitem. Kolaudace je plánována na září 2026, nastěhování následně říjen / listopad 2026. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. S financováním Vám velmi rádi pomůžeme prostřednictvím našich finančních specialistů, kteří mají projekt již zalistován u bankovních společností a jsou schopni vždy zajistit nejvýhodnější financování pro Vás. Vilakarlova se nachází v Brně Maloměřicích s ideální dostupností jak do centra města, tak nájezdem na právě vybudovaný brněnský okruh. Těšíme se na spolupráci s Vámi.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (178571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 22 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 13 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-03963
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.14 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 798 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Karlova)
- Nádraží
- 973 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |