prodej bytu 2+1 60 m²

Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 60 m² Osvobození, Tišnov Nabízíme Vám k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové ploše 60 m² na ulici Osvobození ve městě Tišnově. Bytová jednotka se nachází v 1NP ze 4NP. Součástí bytu je i sklep o výměře 2 m². Bytový dům je po revitalizaci - zateplení domu, výměna oken, nové stupačky. Byt také prošel rozsáhlou rekonstrukcí: Nové rozvody vody, elektřiny, kanalizace, sádrokartonové podhledy i omítky, sanitární technika a osvětlení. V celém bytě byly realizovány nové podlahy z prémiové voděodolné stěrky na podlahu. Stěrka je také na stěnách v koupelně, záchodě a za kuchyňskou linkou. Součástí jsou kvalitní dveře i kuchyňská linka včetně spotřebičů mimo lednici. PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme hodnotu "G". Zajistíme Vám hypotéční financování. Doporučujeme prohlídku nemovitosti! Při rychlém jednání je možná sleva. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (94917 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Tomáš Dvořáček

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 60 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 245 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-226

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

94 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.90 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.74 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 597 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Tišnov, Lomnická)
Nádraží: 1109 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno