Prodej chaty 60 m², pozemek 863 m²
Chyňava, Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvě chaty v lokalitě Údolí oddechu u obce Podkozí, jen cca 15 minut jízdy od Berouna a přibližně 25 minut od Prahy. Nemovitost se nachází v klidné lesní oblasti v blízkosti CHKO Křivoklátsko, s výhledem na potok Kačák a okolní smíšené lesy.
Na vlastním mírně svažitém pozemku o výměře 863 m² se nachází dvě samostatné dřevěné chaty, každá se svým evidenčním číslem.
Hlavní chata o dispozici 3+kk a užitné ploše 40 m² prošla průběžnou rekonstrukcí a modernizací. Byla zhotovena nová střecha, zateplení podkroví, nové dřevěné podlahy, střešní okno a instalována nová kuchyňská linka. Součástí je také dřevěná terasa, veranda orientovaná do zeleně, světlá ložnice s balkonem, krb a kamna na vytápění dřevem.
Druhá chata o dispozici 1+kk a užitné ploše 20 m² aktuálně slouží jako technické zázemí, zároveň nabízí možnost úpravy na plnohodnotnou chatu, saunu nebo zázemí pro hosty.
Do obou chat je zavedena elektřina. Voda je přivedena z místního potoka a slouží jako užitková. WC je řešeno jako suché. Koupelna není v současné době vybudována, její dodatečné vybudování je však možné i místo druhé chaty.
Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci, posledních cca 200 metrů po nezpevněné cestě na základě věcného břemene chůze. Parkování je možné po domluvě na sousedním pozemku.
Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost do Prahy díky dálnici D5, zároveň však poskytuje vysokou míru soukromí a klidného prostředí v přírodě.
Výhodou je také skutečnost, že v oblasti platí stavební omezení pro nové objekty. U stávajících staveb s evidenčním číslem je však možné rekonstrukce či další úpravy po vyřízení potřebných povolení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (49833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2810 m
MHD
770 m
školka
2701 m
lékař
2432 m
pošta
2803 m
restaurace
1171 m
škola
2701 m
vlak
5995 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
49 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.26 mil. – 3.69 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
2.39 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 806 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.45 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 769 m (Chyňava, Libečov, u křížku)
- Nádraží
- 6018 m (Vráž u Berouna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |