Prodej chaty 24 m², pozemek 400 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s maximálně využitým prostorem, situovanou na stavebním pozemku o výměře 400 m² v klidné chatové oblasti města Hořovice, ulice Valdecká. Užitná plocha chaty činí 24 m² a zastavěná plocha činí 16 m².
Dispozice je řešena do dvou podlaží. V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelnu se sprchovým koutem a WC. V obývacím pokoji jsou umístěny skládací stropní schody, které vedou do podkroví, kde se nachází ložnice.
Ze vstupní části koupelny je přístup do sklepa, který slouží jako technické zázemí. Ve sklepě se nachází vlastní rezervoár na užitkovou vodu, kterou lze kombinovat se společnou studnou s pitnou vodou pro okolní chaty.
Součástí pozemku je také samostatná dílna, která nabízí praktické využití – ať už jako prostor pro uskladnění věcí, nebo pro drobnou domácí výrobu či kutilství.
I přes menší rozměry je chata velmi prakticky řešená a nabízí vše potřebné pro pohodlné rekreační využití. Nachází se na vyvýšeném místě nad městem, což zajišťuje krásné výhledy do okolní krajiny, dostatek soukromí.
Před chatou se nachází příjemná terasa, ideální pro relaxaci, letní posezení, grilování nebo večery s přáteli.
Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že se jedná o stavební pozemek, který nabízí možnost úprav či budoucí přestavby dle vlastních představ. V případě výstavby rodinného domu je podmínkou napojení na kanalizační síť, která je ve vzdálenosti cca 100 m.
Lokalita nabízí klidné prostředí v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do centra Hořovic i okolí.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci rekreačního využití a zajímavé investiční příležitosti do budoucna.
Nenápadná chata, která skrývá mnohem víc.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (120417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-2000
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
833 m
MHD
273 m
školka
334 m
lékař
702 m
pošta
1037 m
restaurace
786 m
škola
600 m
obchod
1819 m
vlak
1645 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
120 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
1.18 mil. – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
1.27 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
992 595 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 030 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 0.63 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 992 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Hořovice, cihelna)
- Nádraží
- 1619 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |