Prodej rodinného domu 383 m², pozemek 595 m²
Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a útulný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Zdice, který spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy. Dům zaujme promyšlenou dispozicí, příjemnou atmosférou i krásně udržovanou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity.
Dispozice domu je ideální pro vícečlennou rodinu. V přízemí se nachází světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a prostorná vstupní chodba. V prvním patře jsou k dispozici další čtyři pokoje a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Velkým benefitem domu je podsklepení a také prostorná půda, která nabízí možnost rozšíření obytné části dle vlastních představ. Příjemným místem pro relaxaci je meditační terasa v mezipatře s výhledem do zahrady.
Dům prošel rekonstrukcí – kompletně bylo zmodernizováno přízemí, instalována nová kuchyně na míru, nová sociální zařízení, plastová okna i elektroinstalace. O útulnou atmosféru se starají krbová kamna. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler v každém patře. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci.
Zahrada je pečlivě udržovaná a nabízí vše pro pohodlné trávení volného času – bazén, venkovní sprchu, posezení, venkovní bar, skleník, vyvýšené záhony, ovocné stromy i vlastní studnu. Nechybí ani dřevník a garáž s pohodlným vjezdem přímo z ulice.
Lokalita Zdice nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a výborné občanské vybavenosti. Samozřejmostí je rychlé napojení na dálnici D5 a pohodlná dostupnost do Prahy.
Pokud hledáte prostorný dům s atmosférou, krásnou zahradou a širokými možnostmi využití, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117887.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 383 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: V bloku
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
75 m
školka
253 m
lékař
323 m
pošta
337 m
restaurace
132 m
škola
117 m
obchod
3828 m
vlak
829 m
Odhad reálné ceny
12.61 mil. Kč
rozpětí 9.85 mil. – 17.03 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
13.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.43 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
18.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 004 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.43 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 23.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.91 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.32 mil. Pozemek 595 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Zdice, škola)
- Nádraží
- 814 m (Zdice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |