Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 755 m²
Králův Dvůr, Karlova Huť · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde slunce prosvítá korunami vzrostlých stromů, kde je vše na dosah ruky a vy můžete vytvořit domov přesně podle svých představ.
Na Poříčí 42, Králův Dvůr
Na klidné ulici, v nedaleko centra Králova Dvora, stojí dům, který čeká na svou novou kapitolu. Rodinný dům o čtyřech místnostech a současnou obytnou plochou 90 m², velkorysým sklepem 17 m² a nádhernou půdou o 90 m², která přímo vybízí k obytné vestavbě.
Tento dům není jen nemovitost. Je to plátno pro vaši vizi. (Odhad nákladů na rekonstrukci je 1,8-3 mil.) Zastavitelnost pozemku je až 300m2.
Letité vzrostlé stromy na zahradě vytvářejí příjemný stín a pocit soukromí. Pozemek o velikosti 755 m² nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, letní grilování i relaxaci u kávy.
Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny přímo na pozemku – stačí jen dodat nový život.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což je pro mnohé z vás obrovská příležitost. Můžete si tu vytvořit vysněné bydlení s moderním standardem, zachovat genius loci starého domu a přidat vše, co vám dělá radost.
Lokalita, která hraje prim:
Veškerá občanská vybavenost (obchody, školy, školka, lékař) v pohodové docházkové vzdálenosti, nová sportovně multifukční hala brzy ve výstavbě "přímo za rohem".
Beroun jen pár minut autem a Praha pouhých 20 minut po dálnici D5
Pokud hledáte dům s potenciálem a výbornou polohou, pak právě tento kousek čeká na vás
Cena 6.250.000.-
Zájemci, kteří cítí, že by tu mohli být šťastní, nechť se ozvou. Rád vám ukážu místo, kde může začít váš nový příběh.
Nemovitost se nenachází v záplavové zóně a na hranici pozemku je protipovodňová zeď.
Na nemovitosti jsou v současné době evidována některá historická užívací práva, jejichž výmaz je předmětem probíhajícího řízení. Část těchto zápisů se vztahuje k osobám, které již nejsou mezi žijícími, případně jde o práva dlouhodobě nevykonávaná - promlčená. Administrativní vypořádání je v současnosti řešeno.
Kontaktujte mě pro prohlídku a další informace.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (64333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
127 m
školka
388 m
lékař
1136 m
pošta
633 m
restaurace
296 m
škola
554 m
obchod
300 m
vlak
1089 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 610 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Králův Dvůr, U Karla IV.)
- Nádraží
- 1019 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |