Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 396 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi výjimečnou nemovitost v samotném srdci Berouna.
Představte si domov, kde máte všechny vyhlášené restaurace, kavárny, obchody i kulturu v docházkové vzdálenosti. Zapomeňte na auto, kdykoliv dostanete chuť na skvělý oběd nebo sklenku dobrého vína. Tento dům v ulici Cihlářská nenabízí jen jedinečné místo pro život, ale také prestižní adresu, která bude v čase stabilně získávat na hodnotě.
Řadový rodinný dům o dispozici 4+kk s terasou a garáží (162m2) na pozemku o velikosti 396m2. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, zařízená kuchyňská linka s jídelním stolem (vestavěné spotřebiče značky Siemens- 4D horkovzdušná trouba, digestoř, indukční deska, myčka, lednice) a samostatná toaleta.
V patře se nachází 3 ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem, technická místnost (pračka, sušička, bojler, plynový kotel) a samostatná toaleta.
V domě je nainstalovaný centrální vysavač, podlahové vytápění, magnetické zámky u všech vnitřních dveří.
Voda z řádu, kanalizace.
Průkaz energetické náročnosti budovy - hodnota B.
Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domu. Ráda vás provedu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 19.70 mil. Kč (121605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
238 m
školka
133 m
lékař
201 m
pošta
352 m
restaurace
184 m
škola
184 m
obchod
451 m
vlak
1022 m
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
rozpětí 9.30 mil. – 13.99 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
14.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 094 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.63 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 23.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.37 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Beroun, Wagnerovo nám.)
- Nádraží
- 1018 m (Beroun-Závodí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |