Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 719 m²
Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bungalov - rodinný dům 5+kk se zahradou, nízké náklady, skvělá lokalita - 15min Praha - Zličín
Nabízím k prodeji moderní rodinný dům - bungalov o dispozici 5+kk, jedná se o dřevostavbu zkolaudovanou v roce 2017, která nabízí komfortní a úsporné bydlení pro rodinu.
Dům o podlahové ploše 118 m² se nachází na pozemku o velikosti 719 m² a zaujme promyšleným dispozičním řešením, dostatkem světla a příjemnou atmosférou.
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti dalších investic.
✨ Přednosti domu:
bungalov - bezbariérové bydlení
úložné prostory / půda, kůlna
vzrostlá, udržovaná zahrada o velikosti 590m2
slunná terasa ideální pro relaxaci
4 samostatné pokoje
velký a světlý obývací pokoj
2 samostatné toalety
dostatek úložného prostoru
dostatek denního světla v celém domě
podlahové vytápění (obývací pokoj, kuchyň, koupelna)
krbová kamna
vjezdová brána s pojezdem
⚙️ Technické informace:
zastavěná plocha domu 129m2
dřevostavba, kolaudace 2017
energetická náročnost: třída B
napojení na městskou kanalizaci
vytápění a energie: elektřina
bez plynu a bez studny
vertikální žaluzie
Díky energetické třídě B je možné při financování hypotékou dosáhnout na výhodnější úrokovou sazbu, což přináší další úsporu nákladů.
Lokalita:
Dům se nachází ve velmi příjemné lokalitě s výbornou dostupností:
- veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti / škola, lékaři, restaurace, obchod, autobus
- v blízkosti koupaliště a lesoparku
- okolí nabízí dostatek přírody, hradů (Karlštejn, Křivoklát), jeskyně
- široké možnosti sportovního vyžití (posilovna, volnočasové aktivity)
- rychlé napojení na dálnici - Praha 15 min autem Praha
Ideální kombinace klidného bydlení a dostupnosti do města.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní, úsporné a pohodlné bydlení s vlastní zahradou v klidném prostředí.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (99068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kamila-jancarova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 123.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 590
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
792 m
MHD
791 m
školka
962 m
lékař
898 m
pošta
831 m
restaurace
37 m
škola
550 m
obchod
4983 m
vlak
690 m
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.64 mil. · váha 29 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 683 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.24 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 792 m (Zdice, náměstí)
- Nádraží
- 635 m (Zdice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |