Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1297 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spol. "Protsenko & Svoboda" nabízí k prodeji moderní dvoupodlažní dům, kde byly použity kvalitní a zcela přírodní materiály, stojí přímo u vyhlášeného golfového resortu kousek od Prahy. Stavba klade důraz na práci se světlem, otevřený prostor a dostatek vzduchu, a proto zde vládne neskutečně příjemná atmosféra.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, odkud lze vyjít na jihozápadní verandu a do zahrady, dále pracovna/hostinská ložnice, prostorná vstupní hala se schodištěm a toaleta. V patře je umístěna hlavní ložnice se vstupem na terasu. Místnost je propojená s koupelnou se solitérní vanou a sprchovým koutem. Součástí patra jsou další 2 ložnice, koupelna (sprchový kout, wc, bidet, vestavěná skříň, designový otopný žebřík) a šatna.
Vybavení bylo pečlivě vybíráno od nejlepších, převážně rakouských dodavatelů. Hřejivý pocit v ložnicích dodávají vyhřívané dřevěné podlahy zn. Admonter z kartáčovaného matného voskovaného dubu, v přízemí je pro lepší údržbu vyhřívaná dlažba. Okna dřevohliníková s trojskly jsou stíněna venkovními žaluziemi, většina dveří je celoskleněných.
Kuchyně od renomované značky Poggenpohl je vybavena spotřebiči Miele. K posezení lákají židle u masivního ručně vyrobeného jídelního stolu nebo křeslo u krbu. Po dohodě je možné v domě veškeré interiérové vybavení včetně designových solitérů nebo originálních svítidel ponechat. Dům obklopuje zahrada, odkud lze přímo sledovat dění na golfovém hřišti. Na pozemku stojí přístřešek pro auta a dva zahradní domky.
Velmi klidná lokalita vzdálená autem 15 minut od Prahy nabízí především golfové vyžití: vyhlášený resort Albatross, splňující standardy EGA a pořádající i mezinárodní turnaje, je hned u domu. V místě je základní občanská vybavenost (například pošta, restaurace nebo mateřská a základní škola). Cesta příměstským autobusem ke stanici metra linky B Zličín trvá necelou půlhodinu, nájezd na dálnici D5 je vzdálen 3 minuty jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 37.50 mil. Kč (182039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 1297 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1117
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
465 m
MHD
210 m
školka
430 m
lékař
558 m
metro
8928 m
pošta
465 m
restaurace
313 m
škola
430 m
obchod
8569 m
vlak
2198 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.50 mil. Kč
182 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.01 mil. Kč
14.43 mil. – 19.92 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
25.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 708 Kč/m² → 19.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.74 mil. Kč (rozpětí 18.00 mil. Kč – 36.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 397 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.50 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Vysoký Újezd, sokolovna)
- Nádraží
- 2189 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |