Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1031 m²

Tmaň, Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

105 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi krásného, energeticky úsporného, rodinného domu se zahradou, v malebné krajině Českého krasu, v obci Tmaň.
Tento patrový dům nabízí promyšlené dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj, propojený s jídelnou a moderní kuchyní, odkud je přímý vstup na terasu a zahradu. Dále zde najdete samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu, technickou místnost a prostornou vstupní chodbu.
V prvním patře jsou k dispozici tři pokoje – ložnice a dva samostatné pokoje, a koupelna s vanou a toaletou.
Dům je vybaven kvalitními materiály – podlahy tvoří vinyl a dlažba, okna jsou plastová s trojskly. Samozřejmostí je zabezpečovací systém. Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním a bojler, příjemnou atmosféru navíc doplňuje krb. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci.
Velkou předností domu je prostorný a udržovaný pozemek, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, sportovní vyžití nebo rodinná setkání na zahradě. Pohodlné parkování je zajištěno na vyhrazené ploše přímo před domem.
Lokalita je ideální pro klidné rodinné bydlení v přírodě s výbornou dostupností – město Beroun je vzdálené přibližně 10 minut jízdy a do Prahy se dostanete za 30–40 minut.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodiny s dětmi i pro všechny, kteří hledají harmonické bydlení v krásném prostředí s dobrou dostupností do města.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116875.

Parametry

Cena: 14.70 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1031 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3374 m MHD 461 m školka 572 m lékař 853 m pošta 745 m restaurace 742 m škola 572 m obchod 3175 m vlak 2372 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	14.70 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	14.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.70 mil. Kč

105 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč

8.83 mil. – 13.78 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 14.11 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.36 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 752 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 131 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Tmaň, Lounín)
Nádraží: 2424 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 14.99 mil. → 14.70 mil.
24.08.2026	přidáno