Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1031 m²
Tmaň, Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi krásného, energeticky úsporného, rodinného domu se zahradou, v malebné krajině Českého krasu, v obci Tmaň.
Tento patrový dům nabízí promyšlené dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj, propojený s jídelnou a moderní kuchyní, odkud je přímý vstup na terasu a zahradu. Dále zde najdete samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu, technickou místnost a prostornou vstupní chodbu.
V prvním patře jsou k dispozici tři pokoje – ložnice a dva samostatné pokoje, a koupelna s vanou a toaletou.
Dům je vybaven kvalitními materiály – podlahy tvoří vinyl a dlažba, okna jsou plastová s trojskly. Samozřejmostí je zabezpečovací systém. Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním a bojler, příjemnou atmosféru navíc doplňuje krb. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci.
Velkou předností domu je prostorný a udržovaný pozemek, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, sportovní vyžití nebo rodinná setkání na zahradě. Pohodlné parkování je zajištěno na vyhrazené ploše přímo před domem.
Lokalita je ideální pro klidné rodinné bydlení v přírodě s výbornou dostupností – město Beroun je vzdálené přibližně 10 minut jízdy a do Prahy se dostanete za 30–40 minut.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodiny s dětmi i pro všechny, kteří hledají harmonické bydlení v krásném prostředí s dobrou dostupností do města.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116875.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (107071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3374 m
MHD
461 m
školka
572 m
lékař
853 m
pošta
745 m
restaurace
742 m
škola
572 m
obchod
3175 m
vlak
2372 m
Odhad reálné ceny
14.05 mil. Kč
rozpětí 13.03 mil. – 14.76 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
16.55 mil. · váha 71 %
Model z dat
15.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 217 Kč/m² → 16.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.78 mil. Kč (rozpětí 10.20 mil. Kč – 23.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Tmaň, Lounín)
- Nádraží
- 2424 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |