Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 3766 m²
Chrustenice, Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou bývalou hájovnu v Chrustenicích – prostorný rodinný areál se dvěma obytnými budovami, velkým pozemkem 3 766 m², bazénem, dílnou, skladem a výrazným potenciálem do budoucna.
Nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá více než běžný rodinný dům: klidné bydlení v zeleni, velkorysý prostor, soukromou zahradu a rychlou dostupnost Prahy po dálnici D5. Zároveň velmi dobře funguje pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, práci z domova nebo jako reprezentativní zázemí s možností dalšího rozvoje.
Hlavní dům s číslem popisným prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2015 a zachoval si charakter původní hájovny. V přízemí se nachází velký obytný prostor s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem a krbem, navazující na terasu a zahradu. V patře jsou tři ložnice, koupelna a samostatné toalety. Podkroví nabízí další pokoj s vlastním WC. Suterén rozšiřuje užitnou hodnotu domu o technické zázemí, kotelnu, dílnu, zkušebnu a prostor pro wellness.
Vedlejší budova bez čísla popisného má plochu 93,3 m² a může sloužit jako samostatné bydlení 2+kk. Nabízí obytnou část s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu, garáž a sklad. Právě druhá budova dává nemovitosti velkou flexibilitu – pro rodiče, dospělé děti, hosty, kancelář, ateliér nebo podnikatelské zázemí.
Součástí areálu je také samostatná dílna o ploše 30,09 m² a sklad o ploše 59,4 m². Celková užitná plocha včetně všech budov a zázemí činí přibližně 486 m².
Zahrada má rekreační charakter. Najdete zde bazén 8 × 4 m s protiproudem, altán s možností úpravy na letní kuchyň, jezírko s rybami a fontánou i autorské sochy od výtvarníka Petra Lady. Pozemek nabízí dostatek místa pro rodinný život, odpočinek, společenská setkání i další využití.
Důležitým benefitem je také investiční přesah. Pozemek nabízí možnost rozdělení na 3 samostatné stavební parcely, vždy dle platných územně-plánovacích a stavebních podmínek.
Chrustenice leží u Loděnice, v blízkosti Přírodního parku Povodí Kačáku. V okolí je příroda, turistické trasy, mateřská škola, základní služby v Loděnici a širší občanská vybavenost v Berouně i Praze. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D5 směrem na Prahu i Plzeň.
Tato nemovitost není standardní rodinný dům. Je to ucelený areál s příběhem, dvěma obytnými budovami, rozsáhlým zázemím a potenciálem pro rodinné bydlení, podnikání i budoucí zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 26.96 mil. Kč (80238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 3766 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mudr-klara-fidlerova
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 32
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1343 m
MHD
299 m
školka
279 m
lékař
1019 m
pošta
1384 m
restaurace
1476 m
škola
1263 m
vlak
1754 m
Odhad reálné ceny
19.62 mil. Kč
rozpětí 17.52 mil. – 23.45 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
22.77 mil. · váha 61 %
Model z dat
28.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 767 Kč/m² → 22.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.17 mil. Kč (rozpětí 18.21 mil. Kč – 42.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.12 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.96 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Chrustenice)
- Nádraží
- 1751 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |