Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 1032 m²
Hostomice, Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelů nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné lokalitě města Hostomice, ul. Větrná. Tato stavba kolaudovaná v roce 2018 s užitnou plochou 116 m² nabízí prostorný interiér a moderní vybavení. Součástí nemovitosti je dále zastřešená a prosklená terasa s posezením ideální pro vaši relaxaci a garáž s garážovým stáním. Na pozemku o rozloze 1.032 m² se dále nachází zastřešený bazén pro osvěžující koupání, zahradní domek a dřevník. Dispozice domu - obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, 2x ložnice, pokoj s možností využití jako pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna s WC, samostatné WC, technická místnost, předsíň a chodba. Dům využívá jako hlavní zdroj vytápění plynový kotel a jako záložní zdroj je využíván krb. Další vybavení nemovitosti: optický internet a retenční nádrž na dešťovou vodu. Dům se nabízí včetně zařízení, což znamená, že se můžete ihned nastěhovat a začít si užívat bydlení v pohodlí a komfortu. Nemovitost byla postavena v klidné lokalitě nové zástavby na okraji města Hostomice, které nabízí veškerou občanskou vybavenost a další různé možnosti kulturního vyžití a trávení volného času. Město Hostomice se nachází ve velmi dobré dostupnosti měst Praha a Příbram. V případě zájmu o doplňující informace nebo prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (116336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bocek-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 151.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 877
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
305 m
školka
631 m
lékař
350 m
pošta
411 m
restaurace
332 m
škola
348 m
vlak
420 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 13.49 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 14.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
116 336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.99 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 177 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 132 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Hostomice, škola)
- Nádraží
- 459 m (Hostomice pod Brdy)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 14.24 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |