Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 1032 m²
Hostomice, Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelů nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné lokalitě města Hostomice, ul. Větrná. Tato stavba kolaudovaná v roce 2018 s užitnou plochou 116 m² nabízí prostorný interiér a moderní vybavení. Součástí nemovitosti je dále zastřešená a prosklená terasa s posezením ideální pro vaši relaxaci a garáž s garážovým stáním. Na pozemku o rozloze 1.032 m² se dále nachází zastřešený bazén pro osvěžující koupání, zahradní domek a dřevník. Dispozice domu - obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, 2x ložnice, pokoj s možností využití jako pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna s WC, samostatné WC, technická místnost, předsíň a chodba. Dům využívá jako hlavní zdroj vytápění plynový kotel a jako záložní zdroj je využíván krb. Další vybavení nemovitosti: optický internet a retenční nádrž na dešťovou vodu. Dům se nabízí včetně zařízení, což znamená, že se můžete ihned nastěhovat a začít si užívat bydlení v pohodlí a komfortu. Nemovitost byla postavena v klidné lokalitě nové zástavby na okraji města Hostomice, které nabízí veškerou občanskou vybavenost a další různé možnosti kulturního vyžití a trávení volného času. Město Hostomice se nachází ve velmi dobré dostupnosti měst Praha a Příbram. V případě zájmu o doplňující informace nebo prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.24 mil. Kč (122802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bocek-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 151.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 877
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
305 m
školka
631 m
lékař
350 m
pošta
411 m
restaurace
332 m
škola
348 m
vlak
420 m
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 8.65 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 122 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 636 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 132 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.24 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Hostomice, škola)
- Nádraží
- 459 m (Hostomice pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |