Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 950 m²
Svatá, Svatá · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení vlastníka Vám nabízíme k prodeji patrový, rodinný dům (150 m2) se dvěma zahradami (950-980 m2) v obci Svatá. Obec Svatá je součástí malebné krajiny křivoklátských návrších a kopců, které nabízejí především klidné bydlení obklopené přírodou.
Historie domu sahá před rok 1945. Od doby výstavby až po současnost je ve vlastnictví příslušníků jedné rodiny. Dům samotný stojí na vlastním oploceném pozemku, který je mírně svažitý. Po roce 2000 dům prošel částečnou rekonstrukcí, nová eurookna, rozvody vody, odpady, ústřední topení v mědi, příprava kanalizace, střecha-pálené tašky-byla opravena a repase komína. V každém pokoji jsou nově nainstalovány radiátory a rozvody, přístavba kuchyně a koupelny s WC. Dům je z části podsklepen a ve sklepních prostorách se nachází kotel na tuhá paliva. V přízemí je chodba, ze které je vstup do dvou světlých pokojů, které mají okna na předzahrádku. V patře se nachází další 2 pokoje a vstup na půdu. Na pozemek je vjezd a možnost stání pro několik aut. U domu je terasa, na které je posezení, studna na zalévání zahrady, kůlna na dřevo a ovocný sad. Okolí domu je tvořeno zástavbou rodinných domů. Dům je postaven z kvalitních materiálů, kamenná podezdívka a tvárnice, fasáda břízolit a není zateplen.
Nemovitosti nejsou zatíženy žádnými dluhy ani úvěry. Cena nemovitosti činí 7 100.000,- Kč včetně právního servisu a odměny zprostředkovateli za zprostředkování příležitosti nákupu nemovitosti. Financování hypotečním úvěrem akceptujeme. Další informace Vám rádi předáme během prohlídky, která je možná vždy po předchozí domluvě. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (47333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-romana-volfova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2781 m
MHD
382 m
školka
2911 m
lékař
1415 m
pošta
2829 m
restaurace
248 m
škola
2647 m
vlak
3396 m
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 889 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 16.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Svatá, u Sýkorů)
- Nádraží
- 3383 m (Zdice)
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |