Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 819 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu samostatně stojícího rodinného domu v atraktivní obci Vysoký Újezd u Berouna, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v blízkosti Prahy. Dům je situován na pozemku o výměře 986 m² a nabízí dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou 199 m², včetně integrované garáže.
Nemovitost je ve fázi individuálního dokončení interiéru, což představuje jedinečnou příležitost vytvořit si nový domov přesně podle vlastního vkusu. Budoucí majitel si může zvolit finální podobu podlah, interiérových dveří, obkladů, dlažeb, koupelen, sanity, baterií i dalších designových prvků.
Na rozdíl od běžných novostaveb je již součástí realizace prostorná venkovní terasa se zahradní kuchyní, která je zahrnuta v ceně nemovitosti. Nový majitel tak získá kompletně připravený prostor pro rodinné posezení, grilování i letní společenské večery bez nutnosti dalších investic.
Dominantou domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti téměř 47 m², který je prostřednictvím velkoformátových francouzských oken přirozeně propojen právě s terasou a zahradní kuchyní. Celý koncept domu tak vytváří ideální prostředí pro moderní rodinné bydlení a život propojený se zahradou.
Hlavní přednosti
• novostavba rodinného domu 5+kk
• užitná plocha cca 199 m²
• pozemek 819 m²
• venkovní terasa se zahradní kuchyní již dokončená a zahrnutá v ceně
• možnost výběru všech interiérových prvků podle vlastního vkusu
• podlahové vytápění
• moderní technologie
• garáž
• tři koupelny
• několik šaten a dostatek úložných prostor
• klidná lokalita s rychlou dostupností do Prahy
Dokončete si svůj nový domov podle vlastních představ – bez kompromisů a bez nákladných rekonstrukcí.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají kvalitní novostavbu v prestižní lokalitě a chtějí si finální podobu svého domova vytvořit přesně podle svých představ.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (124943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
36 m
školka
125 m
lékař
164 m
metro
9129 m
pošta
110 m
restaurace
174 m
škola
125 m
obchod
8783 m
vlak
2599 m
Odhad reálné ceny
16.55 mil. Kč
rozpětí 14.36 mil. – 19.05 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 120 Kč/m² → 20.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.84 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 29.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.93 mil. Pozemek 819 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2593 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |