Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 848 m²
Svinaře, Lhotka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám novostavbu rodinného domu v krásné lokalitě Svinaře - Lhotka.
Dřevěná stavba o užitné ploše přibližně 120 m² se rozprostírá na velkém pozemku o rozloze 848 m².
Toto jedinečné stavení disponuje moderní betonovou terasou a dostatečným parkovacím prostorem pro čtyři auta.
O obložení stavby se postaral sibiřský modřín, střecha je z betonových tašek, podlahy jsou dubové a smrkové, vnitřní omítky hliněné.
Vytápění řešeno tepelným čerpadlem a kachlovými kamny, ohřev vody el. bojlerem.
Energetický štítek budovy (PENB) třída B.
Vnitřní prostor domu je kompletně zařízen a připraven k okamžitému nastěhování.
Obec Lhotka je součástí obce Svinaře a rozkládá se 25 km jihozápadně od centra Prahy a asi 13 km jihovýchodně od Berouna. Výbornou dostupnost zajišťuje železniční trať PrahaBeroun a autobusová linka Beroun - Řevnice.
Obec nabízí veškeré potřebné zázemí mateřskou školu, obchod s potravinami, poštu, knihovnu, sportovní areál i několik restaurací.
Komfort, klid a soukromí jsou zde na prvním místě.
Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají spojení moderní architektury s klidem vesnického života.
Buďte hrdým majitelem této úžasné nemovitosti a užívejte si dokonalý domov v harmonii s přírodou.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (124983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- solution-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
3308 m
MHD
518 m
školka
1426 m
lékař
2807 m
pošta
1278 m
restaurace
1093 m
škola
1934 m
vlak
1131 m
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
10.92 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 985 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 19.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.54 mil. Pozemek 848 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 498 m (Svinaře, Bílý Kámen)
- Nádraží
- 1165 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |