Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1233 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardně řešený moderní dvoupodlažní dům s otevřeným výhledem do krajiny lze ihned vystavět na rohovém pozemku situovaném na úplném okraji vyhledávané středočeské obce Vysoký Újezd s kvalitní občanskou vybaveností a rychlým dojezdem na Zličín, Pražský okruh i dálnici D5.
Cena zahrnuje zasíťovaný pozemek s hotovou základovou deskou, která v roce 2025 prošla odbornou údržbou a konzervací asfaltovou hydroizolací, kompletní projektovou dokumentaci připravenou renomovaným architektonickým ateliérem a platné stavební povolení. Příjezd k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci.
Projekt představuje technologicky vyspělou a architektonicky výraznou dvoupodlažní vilu navrženou s důrazem na vysokou kvalitu použitých materiálů. Velkoryse pojatá zahrada je koncipována jako soukromá oáza s bazénem o rozměrech 8 × 3,5 metru a relaxační saunou. Praktické zázemí představuje zastřešené parkování pro 2 auta, další stání na pozemku a sklad pro uložení sezónního vybavení. Moderní standard bydlení podtrhuje i důraz na udržitelnost v podobě vlastní studny a retenční nádrže.
Obec Vysoký Újezd u Berouna se stala jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v těsné blízkosti Prahy. Proslavila se prestižním golfovým resortem Albatross, mnohonásobným hostitelem turnajů European Tour. Lokalita kombinuje venkovský klid, moderní výstavbu s množstvím volných zelených prostranství a výbornou občanskou vybavenost, která zahrnuje mateřskou a základní školu, restauraci z michelinského výběru, obchod s potravinami, fitness, knihovnu, poštu a úřad. Za 10 minut je možné dojet k nájezdu na dálnici D5 a na Pražský okruh, k velké obchodní zóně a stanici metra na Zličíně je to 15 minut autem nebo 30 minut autobusem. Nedaleko za hranicí obce začíná CHKO Český kras ideální pro aktivní odpočinek i rodinné výlety.
Na pozemku je možné realizovat i vlastní architektonický záměr.
Navržený stav: podlahová plocha 223 m2, střešní terasa 18 m2, venkovní terasa 47 m2, zahrada 892 m2, pozemek 1 233 m2.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (60538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 892
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 341
Vzdálenosti
bankomat
713 m
MHD
467 m
školka
683 m
lékař
770 m
pošta
713 m
restaurace
660 m
škola
683 m
vlak
1814 m
Odhad reálné ceny
18.53 mil. Kč
rozpětí 16.11 mil. – 21.82 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.84 mil. · váha 67 %
Model z dat
23.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 922 Kč/m² → 21.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.18 mil. Kč (rozpětí 14.98 mil. Kč – 34.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Vysoký Újezd, sokolovna)
- Nádraží
- 1805 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |