prodej bytu 4+kk 83 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 83 m², Kyjov Hledáte moderní bydlení bez dalších investic? Právě pro vás mám tento nadstandardně zrekonstruovaný byt 4+kk s celkovou užitnou plochou 83 m² v Kyjově na ulici Lidická. Samotný byt nabízí 60 m² promyšleně řešeného obytného prostoru. Součástí nemovitosti je navíc balkon a sklep, díky nimž získáváte celkem 83 m² plochy pro pohodlné bydlení i praktické využití. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu a prošel kompletní a velmi precizní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu zpracování, detail a použití prvotřídních materiálů. Celý interiér působí moderně, elegantně a nabízí vysoký komfort pro každodenní život. Dispozice bytu je ideální pro rodinné bydlení. Najdete zde prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova, samostatné WC a stylovou koupelnu se sprchovým koutem. Velkým benefitem je také klimatizace, balkon a sklep, které výrazně zvyšují pohodlí i praktičnost bydlení. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Velkou předností je i samotná lokalita. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, supermarkety, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky MHD. Do centra Kyjova se navíc dostanete během několika minut. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, kvalitního provedení, promyšlené dispozice a výborné lokality, díky které se zde budete cítit skutečně jako doma. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám tento výjimečný byt osobně představím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (72169 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 42 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-02166

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

rozpětí 5.86 mil. – 8.90 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 6.51 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 422 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Kyjov, pod nemocnicí)
Nádraží: 455 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno