Prodej rodinného domu 304 m², pozemek 967 m²
Mezouň, Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Architektonicky výrazný dvoupodlažní dům s bazénem a výhledem na prestižní golfové hřiště Albatross se nachází na tichém a řídce osídleném místě v dynamicky se rozvíjející obci Vysoký Újezd. Dřevostavba zaujme nevídanou variabilitou – je rozdělena na tři samostatné jednotky, které umožňují kombinaci rodinného bydlení s podnikáním, vícegenerační bydlení nebo čistě investiční využití.
Dispoziční uspořádání:
Byt 1 (2+kk, přízemí): Prosluněný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou má přímý vstup na jihozápadní terasu. Dispozici doplňuje ložnice, koupelna se sprchovým koutem a prostorná hala.
Byt 2 (3+kk, přízemí): Nabízí velkoryse pojatý obývací prostor s přípravou pro kuchyni a vstupem na jihovýchodní terasu. Součástí je dále hlavní ložnice s en-suite koupelnou, druhá ložnice, sdílená koupelna a předsíň.
Byt 3 (3+kk, 2.NP): Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem a prosklený lounge / pracovna. Dále se zde nachází ložnice, koupelna a samostatná toaleta. Ze dvou místností lze vyjít na pobytovou terasu se zelení a posezením, která uchvátí ničím nerušenými výhledy do okolní krajiny.
Charakteristickým prvkem interiéru je množství přirozeného světla a masivní dřevo, ze kterého jsou vyrobeny podlahy, vestavěný nábytek i další designové prvky. Vybavení zahrnuje rovněž kompletně zařízené kuchyňské linky. Velkoplošná okna jsou osazena exteriérovými žaluziemi. Dům kolaudovaný v roce 2020 má instalovány solární panely s kapacitou 20 KWP a stejně velké bateriérové úložiště. Vytápění je elektrické. Součástí nemovitosti je garáž pro 2 auta, další 2 venkovní stání jsou k dispozici na zpevněné ploše na pozemku. V zahradě je umístěn na zakázku vyrobený bazén se slanou vodou a rozměry 12,5 m x 3 m x 2,7 m.
Vysoký Újezd je synonymem pro prestižní bydlení - nachází se zde světoznámý Albatross Golf Resort, jež je čestným hostitelem turnaje European Tour, a vyhlášená restaurace s michelinským doporučením. V obci funguje MŠ a ZŠ, která se bude rozšiřovat o 2. stupeň, italská restaurace, obchod s potravinami a nově vznikne komunitní centrum s knihovnou. Ve výstavbě je také pětihvězdičkový hotel. K rozsáhlé nákupní zóně na Zličíně i do Berouna lze dojet autem za 15 minut, výhodou je i rychlý dojezd na letiště (20 min.) a pohodlné vlakové spojení z nedaleké Rudné na nádraží Smíchov.
Celková plocha 538,91 m2 (z toho interiér 304,59 m2, terasy 186,35 m2, garáž 47,97 m2 ),sklad 12,88 m2, zahrada 610 m2, pozemek 967 m2.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (131250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Pozemek
- 967 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 610
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 357
Vzdálenosti
bankomat
757 m
MHD
515 m
školka
723 m
lékař
855 m
pošta
757 m
restaurace
280 m
škola
723 m
vlak
2142 m
Odhad reálné ceny
20.56 mil. Kč
rozpětí 16.58 mil. – 25.60 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
20.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 095 Kč/m² → 25.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.67 mil. Kč (rozpětí 13.36 mil. Kč – 30.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 67 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Vysoký Újezd, sokolovna)
- Nádraží
- 2131 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |