Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 933 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vysoce kvalitní pasivní a kompletně zařízená novostavba rodinného domu s garáží a velkou profesionálně založenou zahradou je umístěna na krásném klidném místě přímo u lesa v obci Vysoký Újezd. Tato oblíbená rezidenční oblast umožňuje bydlet v obklopení přírodou a zároveň být v pohodlném dosahu Prahy.
Přízemí se skládá ze světlého a vzdušného obývacího pokoje s jídelnou a otevřenou kuchyní. Dále je zde ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout), vstupní hala s přímým vstupem z garáže, samostatná toaleta a technická místnost s prádelnou. K obývacímu pokoji i ložnici přiléhají zahradní terasy, ze společenské části domu i ze zahrady se otevírají pěkné výhledy do zeleně blízkého lesíku. Soukromou zónu v patře tvoří 3 ložnice s terasami a centrální koupelna (s vanou). Užitnou plochu rozšiřuje zahradní domek se saunou, koupelnou a venkovní kuchyní s grilem k celoročnímu využití.
Dům byl zkolaudován v r. 2024. Jedná se o nadstandardně odolnou kombinovanou dřevostavbu promyšlenou do posledního detailu. Velkoformátová okna mají plastové rámy vysoké třídy, trojskla a předokenní žaluzie s dálkovým i hlasovým ovládáním, některá okna jsou bezrámová, podlahy pokryté odolným vinylem jsou vyhřívané podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo vzduch-voda zajišťující i ohřev TUV, k energetickým úsporám přispívá rekuperace a systém inteligentní domácnosti k ovládání technologií i světel. Příjemnou atmosféru v chladných dnech navozují krbová kamna v obývacím pokoji. Designová kuchyně na míru je plně vybavena spotřebiči Bosch, spoustu úložného prostoru poskytují vestavěné šatní skříně. Dům se nabízí kompletně zařízený tak, jak je vyobrazeno na fotografiích. Zahrada má automatickou závlahu, na jedné terase je umístěna vířivka. Kromě garáže s vraty na dálkové a hlasové ovládání lze parkovat i na pozemku.
Jedno z nejlepších míst v obci se nachází u náměstíčka s vilovou zástavbou, stranou od rušnější oblasti okolo vyhlášeného golfového resortu. V těsné blízkosti je mateřská škola, asi za 10 minut je možné od domu dojít do centra obce, kde funguje základní škola, prodejna potravin, pošta, knihovna nebo restaurace, je zde také zastávka příměstského autobusu s konečnou u stanice metra Zličín (28 minut jízdy). Autem je možné se během chvilky napojit na dálnici D5.
Celková plocha 346 m2 (z toho interiér 225 m2, terasy 121 m2), zahradní domek 32 m2, zastavěná plocha 188 m2, zahrada 745 m2, pozemek 933 m2.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (155556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 745
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
641 m
MHD
663 m
školka
189 m
lékař
554 m
metro
8603 m
pošta
641 m
restaurace
821 m
škola
661 m
obchod
8272 m
vlak
2477 m
Odhad reálné ceny
18.56 mil. Kč
rozpětí 15.23 mil. – 21.81 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.94 mil. · váha 65 %
Model z dat
26.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 521 Kč/m² → 21.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.75 mil. Kč (rozpětí 17.29 mil. Kč – 39.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.78 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 33 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2476 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |