Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 933 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vysoce kvalitní pasivní a kompletně zařízená novostavba rodinného domu s garáží a velkou profesionálně založenou zahradou je umístěna na krásném klidném místě přímo u lesa v obci Vysoký Újezd. Tato oblíbená rezidenční oblast umožňuje bydlet v obklopení přírodou a zároveň být v pohodlném dosahu Prahy.
Přízemí se skládá ze světlého a vzdušného obývacího pokoje s jídelnou a otevřenou kuchyní. Dále je zde ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout), vstupní hala s přímým vstupem z garáže, samostatná toaleta a technická místnost s prádelnou. K obývacímu pokoji i ložnici přiléhají zahradní terasy, ze společenské části domu i ze zahrady se otevírají pěkné výhledy do zeleně blízkého lesíku. Soukromou zónu v patře tvoří 3 ložnice s terasami a centrální koupelna (s vanou). Užitnou plochu rozšiřuje zahradní domek se saunou, koupelnou a venkovní kuchyní s grilem k celoročnímu využití.
Dům byl zkolaudován v r. 2024. Jedná se o nadstandardně odolnou kombinovanou dřevostavbu promyšlenou do posledního detailu. Velkoformátová okna mají plastové rámy vysoké třídy, trojskla a předokenní žaluzie s dálkovým i hlasovým ovládáním, některá okna jsou bezrámová, podlahy pokryté odolným vinylem jsou vyhřívané podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo vzduch-voda zajišťující i ohřev TUV, k energetickým úsporám přispívá rekuperace a systém inteligentní domácnosti k ovládání technologií i světel. Provoz domu je přitom velmi úsporný, měsíční náklady na energie a provoz činí přibližně 7 000 Kč. Příjemnou atmosféru v chladných dnech navozují krbová kamna v obývacím pokoji. Designová kuchyně na míru je plně vybavena spotřebiči Bosch, spoustu úložného prostoru poskytují vestavěné šatní skříně. Dům se nabízí kompletně zařízený tak, jak je vyobrazeno na fotografiích. Zahrada má automatickou závlahu, na jedné terase je umístěna vířivka. Kromě garáže s vraty na dálkové a hlasové ovládání lze parkovat i na pozemku.
Jedno z nejlepších míst v obci se nachází u náměstíčka s vilovou zástavbou, stranou od rušnější oblasti okolo vyhlášeného golfového resortu. V těsné blízkosti je mateřská škola, asi za 10 minut je možné od domu dojít do centra obce, kde funguje základní škola, prodejna potravin, pošta, knihovna nebo restaurace, je zde také zastávka příměstského autobusu s konečnou u stanice metra Zličín (28 minut jízdy). Autem je možné se během chvilky napojit na dálnici D5.
Celková plocha 346 m2 (z toho interiér 225 m2, terasy 121 m2), zahradní domek 32 m2, zastavěná plocha 188 m2, zahrada 745 m2, pozemek 933 m2.
Parametry
- Cena
- 31.99 mil. Kč (142178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 745
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
641 m
MHD
663 m
školka
189 m
lékař
554 m
metro
8603 m
pošta
641 m
restaurace
821 m
škola
661 m
obchod
8272 m
vlak
2477 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 31.99 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 35.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.99 mil. Kč
142 178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.93 mil. Kč
16.14 mil. – 23.34 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
26.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 861 Kč/m² → 22.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.02 mil. Kč (rozpětí 18.18 mil. Kč – 36.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.78 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 33 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2476 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 35.00 mil. → 31.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |