Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 963 m²
Bubovice, Bubovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé domy se nesnaží zapadnout mezi ostatní. Tahle dřevostavba v Bubovicích jde vlastní cestou – stojí na přirozeném materiálu, světle, kontaktu se zahradou a jednoduchosti, která dává smysl při každodenním bydlení.
Na pozemku o výměře 963 m² stojí jednopodlažní rodinný dům s dispozicí 4+kk a vnitřní plochou přibližně 82,6 m². Už při vstupu je znát, že hlavní roli zde nehraje okázalost, ale atmosféra. Dřevo tvoří základ interiéru, vysoké stropy s přiznanými trámy dodávají prostoru vzdušnost a velké prosklené plochy přirozeně propojují interiér se zahradou.
Centrem domu je obytný prostor s kuchyňským koutem o ploše 31,67 m². Kuchyň s ostrůvkem vytváří praktické místo pro vaření i společné chvíle, jídelní část směřuje přímo do zahrady a krbová kamna celému prostoru dodávají příjemný charakter. Je to místnost, ve které máte venek stále na dohled, ať už sedíte u stolu, vaříte nebo odpočíváte.
Dispozici doplňuje samostatná ložnice o ploše 16 m², pokoj o ploše 16 m², místnost 6,4 m², kterou je možno využít jako dětské zázemí, pracovnu nebo uložný prostor. K dispozici je také koupelna s WC a předsíň. Na dům navazuje terasa o ploše 6 m².
Součástí nemovitosti je také vytápěný zahradní domek / dílna o ploše 23 m². Může sloužit pro práci, koníčky, skladování nebo jako další praktické zázemí oddělené od hlavního domu. Spolu s obytnou částí je tak k dispozici celkem 106 m² využitelné plochy.
Parkování řeší dvě zastřešená parkovací stání přímo na pozemku.
Velkou hodnotou této nabídky je zahrada. Není to prázdná plocha, kterou bude potřeba několik let vytvářet od začátku. Nabízí udržovaný trávník, vzrostlé stromy, okrasné keře, vyvýšené záhony, místo pro posezení i dostatek prostoru pro děti nebo běžný odpočinek venku.
Dům je řešený jako montovaná dřevostavba založená na zemních vrutech. Má dřevěná okna s izolačním trojsklem, elektrické žaluzie a vytápění zajišťuje kombinace krbových kamen, infrapanelů a klimatizace.
Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizaci.
Pro péči o zahradu je k dispozici studna a akumulační nádrž na dešťovou vodu, která zajištuje i splachování.
Bubovice budou dávat smysl tomu, kdo chce bydlet mimo městský ruch, mít vlastní zahradu a přitom zůstat v rozumném dosahu Prahy i Berouna. Tohle není univerzální dům pro každého. O to lépe může sednout někomu, kdo hledá osobité bydlení s atmosférou, funkčním zázemím a prostorem venku.
Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (164512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 148.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2801 m
MHD
271 m
školka
2811 m
lékař
3135 m
pošta
2758 m
restaurace
399 m
škola
2625 m
vlak
2428 m
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 8.99 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 701 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.47 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 63 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Bubovice)
- Nádraží
- 1678 m (Solvayovy lomy)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |