Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1197 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Vysoký Újezd u Berouna, je na prodej nemovitost, která propojuje moderní technologie, promyšlenou architekturu a nadčasový komfort.
Tento dům 6+kk s garáží a zahradou nabízí harmonický životní styl, nikoli jen bydlení.
Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu – přízemí tvoří soukromé rodičovské křídlo s ložnicí, šatnou a koupelnou, zatímco v patře se nachází tři samostatné dětské pokoje s vlastní koupelnou. Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu.
Technologie zde pracují pro vás. O komfort se stará systém Jablotron včetně alarmu (před rokem výměna za novější zařízení), ovládání z aplikace vč. ovládání garáže a brány. Tepelné čerpadlo EcoGeo Compact zajišťuje energetickou úsporu, podlahové vytápění a chlazení. Na domě je instalována FVE, dále nabíječka Circontrol eVolve Smart typ POST pro současné nabíjení dvou vozů.
Na zahradě najdete dostatek prostoru pro své vyžití. Na pozemku je nyní parkoviště pro 11 aut + 2 místa v garáži.
Vysoký Újezd se pyšní výjimečnou občanskou vybaveností – novou školou, školkou, poštou, pizzerií Locale i obchodem. Milovníci gastronomie ocení Château Papillon Resort Hotel & Spa s restaurací Papilio oceněnou 2-mi Michelinskými hvězdami, golfisté pak Albatross Golf Resort s restaurací AUREA.
Z Prahy jste zde za 20 minut – a přitom v absolutním klidu a soukromí.
Tady nekupujete jen dům. Kupujete prostor pro život, který má styl, rytmus a duši.
Pro více informací či prohlídku nemovitosti mne neváhejte kontaktovat !!!
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (95417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 121.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 847
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 353
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
280 m
školka
312 m
lékař
179 m
metro
8959 m
pošta
280 m
restaurace
463 m
škola
312 m
obchod
8299 m
vlak
2608 m
Odhad reálné ceny
17.93 mil. Kč
rozpětí 14.89 mil. – 21.97 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
21.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 085 Kč/m² → 22.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.40 mil. Kč (rozpětí 13.83 mil. Kč – 31.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 7.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 297 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2604 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |