Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1197 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Vysoký Újezd u Berouna, je na prodej nemovitost, která propojuje moderní technologie, promyšlenou architekturu a nadčasový komfort.
Tento dům 6+kk s garáží a zahradou nabízí harmonický životní styl, nikoli jen bydlení.
Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu – přízemí tvoří soukromé rodičovské křídlo s ložnicí, šatnou a koupelnou, zatímco v patře se nachází tři samostatné dětské pokoje s vlastní koupelnou. Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu.
Technologie zde pracují pro vás. O komfort se stará systém Jablotron včetně alarmu (před rokem výměna za novější zařízení), ovládání z aplikace vč. ovládání garáže a brány. Tepelné čerpadlo EcoGeo Compact zajišťuje energetickou úsporu, podlahové vytápění a chlazení. Na domě je instalována FVE, dále nabíječka Circontrol eVolve Smart typ POST pro současné nabíjení dvou vozů.
Na zahradě najdete dostatek prostoru pro své vyžití. Na pozemku je nyní parkoviště pro 11 aut + 2 místa v garáži.
Vysoký Újezd se pyšní výjimečnou občanskou vybaveností – novou školou, školkou, poštou, pizzerií Locale i obchodem. Milovníci gastronomie ocení Château Papillon Resort Hotel & Spa s restaurací Papilio oceněnou 2-mi Michelinskými hvězdami, golfisté pak Albatross Golf Resort s restaurací AUREA.
Z Prahy jste zde za 20 minut – a přitom v absolutním klidu a soukromí.
Tady nekupujete jen dům. Kupujete prostor pro život, který má styl, rytmus a duši.
Pro více informací či prohlídku nemovitosti mne neváhejte kontaktovat !!!
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (95417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 121.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 847
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 353
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
280 m
školka
312 m
lékař
179 m
metro
8959 m
pošta
280 m
restaurace
463 m
škola
312 m
obchod
8299 m
vlak
2608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
95 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.88 mil. Kč
16.33 mil. – 24.07 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
26.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 055 Kč/m² → 24.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.05 mil. Kč (rozpětí 18.22 mil. Kč – 36.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 7.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 297 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2604 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |