Prodej chaty 50 m², pozemek 394 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi rekreační chatu v krásné a klidné chatařské oblasti Hýskov – V Libinách, jen pár minut jízdy od Berouna. Tato lokalita je vyhledávaná pro svou přírodní atmosféru, soukromí a zároveň velmi dobrou dostupnost z Prahy i okolních měst. Chata se nachází na pozemku o celkové výměře 394 m², zastavěná plocha samotné chaty činí 31 m².
Chata má zděný základ a dřevěnou nadstavbu, což zajišťuje pevnou konstrukci i příjemné venkovské prostředí. Dispozičně je velmi prakticky řešená. Ve spodním patře se nachází sklad vhodný na zahradní techniku a vybavení. Zvenčí je přístupný ještě druhý samostatný sklad, který slouží jako dílna. Hlavní obytná část chaty je ve středním patře, kde je světlá obytná místnost s příjemnou atmosférou. Odtud je přímý vstup do koupelny se sprchovým koutem a elektrickou biologickou toaletou Mulltoa. V horním podkroví se nachází prostor na spaní pro několik osob.
Součástí obytné části je také terasa, ze které se otevírá krásný výhled do okolní krajiny – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Zahrada kolem chaty je udržovaná a osázená vzrostlými jabloněmi a další zelení, které vytvářejí příjemné soukromí i stín během letních dnů.
Chata je napojena na elektřinu (220 V i 380 V), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je možné krbovými kamny nebo elektrickými přímotopy. V letních měsících je k dispozici voda z obecního vodovodu. Mimo sezónu lze využívat efektivní systém sběru dešťové vody – několik sudů a podzemní nádrž o objemu 1000 litrů zajišťují dostatečné zásoby užitkové vody.
Samozřejmostí je dostupnost mobilního signálu a možnost připojení k internetu. Přístup k chatě je bezproblémový po obecní komunikaci a parkování je možné přímo pod chatou u cesty.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo k odpočinku, obklopené přírodou, ale nechtějí se vzdát základního komfortu. Díky dobré dispozici, napojení na sítě a praktickému řešení nabízí chata zázemí pro sezónní bydlení i víkendové úniky z města.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (41800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
1361 m
MHD
828 m
školka
1052 m
lékař
1361 m
pošta
1361 m
restaurace
1438 m
škola
1071 m
obchod
3697 m
vlak
1422 m
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 2.69 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.38 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 660 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 826 m (Hýskov, Na Krétě)
- Nádraží
- 1420 m (Hýskov)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |