Prodej rodinného domu 294 m², pozemek 708 m²

Zdice, Knížkovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům snů v srdci přírody – Zdice, Knížkovice
Hledáte domov, kde si vaše rodina užije klid, prostor a přírodu na dosah? Představujeme vám výjimečnou nabídku prostorného rodinného domu o neskutečné dispozici 11+1 a užitné ploše 294 m², situovaného v malebné části obce Zdice – Knížkovice (okres Beroun).

Ideální pro velkou rodinu
Dům nabízí celkem 11 místností rozložených do 3 podlaží, což umožňuje vytvořit pohodlné zázemí i pro početnější rodinu nebo propojit bydlení s podnikáním či home office.

Soukromá zahrada 708 m²
Užijte si vlastní velkou zahradu, která je jako stvořená pro rodinné grilování, dětské hry, nebo klidné chvíle pod pergolou. S prostorem na trampolínu, bazén nebo zahradní domek.

Pohodlí a útulnost
Dům je vytápěn elektrokotlem, krbovými kamny i podlahovým topením. Díky velmi dobrému stavu se můžete okamžitě nastěhovat, bez nutnosti velkých investic.

Skvělá lokalita
Zdice jsou oblíbené pro výbornou občanskou vybavenost, školky a školy v dosahu, ale také pro své přírodní okolí vhodné k procházkám, sportu či cyklistice. Navíc perfektní dostupnost do Prahy i Berouna.

Cena: 11.990.000 Kč
Nečekejte, než vám tuto příležitost někdo vyfoukne – domluvte si se mnou osobní prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (40782 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Pozemek: 708 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: realitni-pani

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 517 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 191

Vzdálenosti

bankomat 1766 m MHD 180 m školka 1972 m lékař 1949 m pošta 1798 m restaurace 1248 m škola 1604 m obchod 5640 m vlak 1889 m

Odhad reálné ceny

10.07 mil. Kč

rozpětí 8.55 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.47 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.12 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 14.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 426 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 22.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 3.37 mil. Pozemek 708 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Zdice, Knížkovice)
Nádraží: 1840 m (Zdice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno