Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 1019 m²
Vráž, Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkoryse řešená 6kk třípodlažní vila, která na první pohled zaujme rozměrnými skleněnými plochami a terasami. Rozdělení funkčních ploch přilehlých zahrad využívá svažitosti pozemku. Díky tomu tyto pozemky nabízejí dostatek soukromí a výhled do okolí. Zahradu lze dle své fantazie využít jako odpočinkovou, pro stavbu bazénu, pergoly či dětského koutku.
Srdce domu je tvořeno brilantním prostorem obývacího pokoje v prvním podlaží o výměře 85 m2. Exkluzivita pokoje je umocněna rozměrnými prosklenými stěnami a nadstandardně zvýšeným stropem 2,8m. Tento obývací pokoj chytne za srdce každého, kdo hledá neotřelou atmosféru obytného prostoru.
Pokoj plynule přechází na rozměrnou terasu a obytné patro zahrady. Součástí obývací pokoje je částečně oddělený kuchyňský kout, který vizuálně nenarušuje obývací pokoj. Zázemí tohoto podlaží zajišťuje oddělená spíž a toaleta.
Druhé podlaží je soukromou, klidovou, částí domu. Naleznete zde odpočinek v rodičovské ložnici s vlastní koupelnou a dvou dětských pokojích, ke kterým náleží druhá koupelna. Ze všech pokojů můžete vyjít na slunnou vyhlídkovou terasu. O Vaši pohodu bydlení se bude starat technologie inteligentního domu Somfy.
Přízemí tvoří dvě ložnice, předsíň, koupelna s toaletou a technická místnost.
Všechny ložnice se pyšní velkoformátovými okny, jež sahají od podlahy a dodávají interiéru vzdušnost.
Detaily domu: celková užitná plocha domu 249m2 plus garáž a terasy, tepelné čerpadlo, vinyl v pokojích, dlažba v předsíni a koupelnách, garážová vrata včetně pohonu, branka a vjezdová brána včetně pohonu, nová kuchyňská linka na míru, koupelnová sanita ve vysokém standardu, exteriérové žaluzie včetně ovládání Somfy, zámková dlažba, podlahové vytápění ve všech místnostech a mnoho dalšího. Kolaudace domu proběhla v roce 2025.
Jsem přímý majitel - bez provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (88313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 1019 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3363 m
MHD
827 m
školka
1134 m
lékař
2207 m
pošta
1134 m
restaurace
1944 m
škola
1109 m
obchod
3532 m
vlak
839 m
Odhad reálné ceny
13.48 mil. Kč
rozpětí 12.10 mil. – 15.28 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
14.98 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.92 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 179 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 119 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 827 m (Vráž, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 804 m (Vráž u Berouna)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |