Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 900 m²

Tlustice, Tlustice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Tlustice, okres Beroun. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí pohodlné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst i do Prahy díky blízkosti dálnice D5, vlakového i autobusového spojení.

Dispozice domu tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu, velký kuchyňský kout s jídelnou, pracovna, dvě ložnice a koupelna vybavená sprchovým koutem, WC a bidetem.

Dům je vybaven plovoucími podlahami, lokálním plynovým vytápěním prostřednictvím kondenzačního kotle a solárními panely, které přispívají k úspornému provozu domácnosti. Součástí nemovitosti je také vlastní čistička odpadních vod.

K domu náleží velká zahrada 828 m2 ideální pro rodinné posezení či relaxaci, altánek a prostorná garáž o velikosti 20 m².

Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností a kompletním zázemím.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (134615 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 900 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1942 m MHD 409 m školka 219 m lékař 1884 m pošta 2415 m restaurace 357 m škola 219 m obchod 2597 m vlak 1471 m

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.04 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 126 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.35 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Tlustice)
Nádraží: 1470 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno