Nemovitosti

prodej bytu 3+1 73 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 70 m², Brno - Černovice Prodej bytu 3+1 v menším bytovém domě ve starší zástavbě, v Brně, městské části Černovice. Výměra bytu je 70 m² + sklep + k tomuto bytu náleží zahrada za domem o výměře 131 m². Spoluvlastnický podíl je také na společném dvoře za domem. Byt je nyní ve stavu před rekonstrukcí, tedy si ho můžete upravit dle svých vlastních představ. Lze jej předělat i na dispozici 4+kk. V domě jsou nová okna, fasáda a zateplení. Bude se i řešit možnost vybudování balkonů u každého bytu. V domě se bude dělat také nová střecha, rozvody vody a elektřiny. Současný majitel proto nabízí možnost byt zrekonstruovat novému vlastníkovi. Pro bližší informace mě kontaktujte.

Parametry

Cena
10.80 mil. Kč (147945 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Petra Viklická

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 131 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 299 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-177

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč
rozpětí 7.99 mil. – 9.95 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.82 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 801 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
287 m (Spáčilova)
Nádraží
746 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno