prodej bytu 3+1 73 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s vlastní zahradou, 70 m², Brno - Černovice Bydlení s výhodami rodinného domu, vlastní zahradou a kompletně modernizovaným bytovým domem. Nabízíme byt 3+1 o ploše 70 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v mimořádně klidné části Brna-Černovic. Jednou z největších předností bytu je vlastní zahrada o rozloze 132 m². Místo pro posezení, grilování, bazének, pískoviště, trampolínu, vlastní záhonky nebo jednoduše prostor, kde můžete po práci vypnout a děti si mohou hrát venku. K dispozici je navíc prostorný společný dvůr, který nabízí další venkovní prostor pro obyvatele domu. Právě kombinace vlastního bytu a takto velkého venkovního prostoru přináší řadu výhod rodinného domu, ale při zachování pohodlí bytového bydlení. Dům projde rozsáhlou modernizací: - nová střecha - nová fasáda - nové rozvody a přípojky vody - nová kanalizace - modernizace technického zázemí domu - plánovaná fotovoltaická elektrárna - společné odběrné místo elektřiny pro celý dům Výsledkem bude modernizovaný cihlový dům s novým technickým zázemím a vzhledem. Fotovoltaika v kombinaci se společným odběrným místem je navržena s cílem snížit náklady domácností na elektrickou energii a zajistit úspornější provoz celého domu. K bytu náleží vlastní sklep o velikosti 5 m². Součástí domu je také prostorná společná kolárna a kočárkárna, takže kola, kočárky a další vybavení nemusíte skladovat přímo v bytě. 70 m² bytu + 132 m² vlastní zahrady + vlastní sklep + společný dvůr + prostorná kolárna a kočárkárna. K tomu cihlový dům, který projde rozsáhlou modernizací od střechy a fasády až po technické rozvody a energetické řešení. To vše v tiché části Brna-Černovic, vhodné zejména pro rodinné bydlení. Pokud hledáte bydlení v Brně a nechcete se vzdát vlastní zahrady a prostoru, který běžný byt nenabízí, tato nemovitost představuje zajímavou kombinaci městského bytu a výhod rodinného domu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (132740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Petra Viklická
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 131 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 299 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-177
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 9.69 mil. Kč | -10.3 % |
| 24.08.2026 | 10.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
132 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
7.64 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 283 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 746 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 10.80 mil. → 9.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |