Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 498 m²

Svatá, Svatá · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mít na zahradě vlastní skálu není běžné – a právě tahle přírodní kulisa dává domu ve Svaté u Zdic jedinečnou atmosféru. V klidné obci obklopené přírodou nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1, který spojuje útulné venkovské bydlení, praktické zázemí a zajímavý potenciál do budoucna. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 498 m² a nabízí soukromí, zahradu s osobitým přírodním charakterem i možnost dalšího využití půdního prostoru. To vše s dobrým dojezdem na dálnici, do Králova Dvora, Berouna i dalších okolních měst nebo Prahy.

Interiér domu tvoří obytný pokoj, další dva pokoje, kuchyňský kout, koupelna s WC, předsíň, komora a technická místnost. Podlahy jsou řešeny kombinací dlažby a plovoucích podlah, dům má plastová okna a dveře, novou fasádu a zateplené stropy. Vytápění zajišťuje elektrokotel a klimatizace s možností ovládání přes Wi-Fi, příjemnou atmosféru doplňují krbová kamna. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu 220/380 V, pro zalévání zahrady je k dispozici také vlastní vrtaná studna. Dům je připraven na možnost instalace tepelného čerpadla a jižní orientace střechy nabízí potenciál pro budoucí využití fotovoltaiky.

Výměry uvedené v inzerci jsou orientační a vycházejí z dostupných podkladů. Pozemky mají dle katastru nemovitostí celkovou výměru 498 m², přičemž v evidenci je u nemovitosti uváděna zastavěná plocha a nádvoří 98 m². Přesné členění ploch a související dokumentace budou k dispozici při prohlídce.
Velkým benefitem je půdní prostor se samostatným vstupem a střešními okny, který může po úpravách nabídnout další využití podle potřeb nového majitele. Na pozemku se nachází dvě pergoly, z toho jedna krytá, přístřešek na auto s elektrickými vraty, kůlna, dílnička, dřevník, vinný sklípek a zahrada s ořechem a jabloní. Výrazným prvkem zahrady je přírodní skalní masiv, který vytváří originální kulisu a dodává celému místu nezaměnitelný charakter.

V posledních letech zde proběhly úpravy zahrnující mimo jiné novou fasádu a zateplení stropů. V návaznosti na tyto úpravy bude zpracován nový průkaz energetické náročnosti budovy; dle předběžného očekávání prodávajícího by se výsledná třída mohla pohybovat v rozmezí C–D, finální údaj však bude potvrzen až novým PENB.
Obec Svatá nabízí příjemné prostředí obklopené přírodou, restauraci, prodejnu COOP a autobusové spojení. Do Králova Dvora se dostanete přibližně za 10 minut, další občanská vybavenost je dostupná ve Zdicích a Berouně. Výborné napojení na dálnici D5 směrem na Prahu nebo Plzeň. Okolí Křivoklátska a Brd nabízí krásné možnosti pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Nedaleko je například Vraní skála.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (85704 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 498 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 400 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3078 m MHD 341 m školka 2636 m lékař 1643 m pošta 2631 m restaurace 158 m škola 2554 m obchod 4477 m vlak 3718 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	8.40 mil. Kč	-1.1 %
12.09.2026	8.49 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

85 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.03 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 524 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.64 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Svatá, u Sýkorů)
Nádraží: 3706 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 8.49 mil. → 8.40 mil.
12.09.2026	zlevněno 8.80 mil. → 8.49 mil.
24.08.2026	přidáno