Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 1370 m²
Vráž, Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve Vráži u Berouna nabízíme velkorysý rodinný dům s pozemkem o velikosti 1 370 m².
Dům se nachází v klidné ulici v zástavbě rodinných domů, na příjemném místě pod lesem. Díky jižní orientaci je zahrada krásně prosvětlená a z horní části pozemku se otevírá výhled do okolní krajiny.
Nemovitost zaujme především svým prostorem – užitná plocha domu činí cca 224 m² a nabízí velkou variabilitu budoucího uspořádání. Dispozici si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, včetně volby hlavního vstupu do domu i ideálního propojení obytné části se zahradou.
Pozemek nabízí dostatek místa pro rodinný život, odpočinek i realizaci zahrady podle vlastních představ.
Velkým benefitem je lokalita – kombinace přírody a skvělé dostupnosti. V okolí jsou lesy, cyklostezky i oblíbené výlety v rámci Českého krasu. Zároveň oceníte rychlé napojení na dálnici D5 a vlakové spojení přímo v obci, díky kterému se pohodlně dostanete do Berouna i Prahy.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, k dispozici je také vlastní studna.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která nabízí skvělou příležitost vytvořit si skutečně výjimečné rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (40174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 1370 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-ok-centrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 983
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
3123 m
MHD
489 m
školka
787 m
lékař
2650 m
pošta
781 m
restaurace
1983 m
škola
760 m
obchod
3978 m
vlak
428 m
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 10.96 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
14.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 141 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 470 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Vráž, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 400 m (Vráž u Berouna)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |