prodej bytu 3+kk 93 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 93m², Dubňany Hledáte moderní byt 3+KK s pracovnou a dostatkem místa pro uložení Vašich věcí? My Vám nabízíme zděný byt 3+KK v bytovém domě po celkové rekonstrukci (2019) o celkové ploše 93,4m² nacházející se na 1. NP, s možností parkování u bytového domu. K bytu dále náleží k výhradnímu užívání velká část sklepních prostor o velikosti 166m². Dispozičně je byt řešen jako předsíň s vestavnou šatní skříní, samostatné WC, koupelna s vanou i sprchovým koutem, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (35m²) a na míru vyrobenou kuchyňskou linkou vybavenou indukční deskou, pečící troubou a myčkou, samostatná pracovna (7,94m²), dětský pokoj (10m²) a ložnic (14,5m²) s vestavnou šatní skříní. Předností bytu je vlastní klimatizace a centrální rekuperace. Orientace bytu je na sever, s výhledem na zeleň. Vytápění bytového domu je ústřední – plynová kotelna, jsou zde rozvody pro optickou síť. Složení podlah je dlažba (chodba, WC, koupelna), vinyl (kuchyňský kout, chodba, ložnice), koberce. Vybavení bytu, které zůstává k dispozici novému majiteli, je kromě vestavných skříní a kuchyňské linky, také sedací souprava a část nábytku. Vzbudil jsem ve Vás zájem o prohlídku nemovitosti? Potom neváhejte a sjednejte si osobní prohlídku. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (64409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2019
Číslo zakázky: IDNES-N116728
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
64 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
6.30 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
7.11 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 461 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:31
Moderní byt 3+kk po celkové rekonstrukci s velkým sklepem a rekuperací. Pozor na severní orientaci a financování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynová kotelna
- prislusenstvi
- sklepní prostory o velikosti 166m², možnost parkování
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Dubňany, učiliště)
- Nádraží
- 3490 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |