prodej bytu 3+kk 89 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk se zahradou, Holubice Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí prodej prostorného bytu o dispozici 3+kk se soukromou zahradou a možností dokoupení garáže přímo v domě. Byt se nachází ve velmi oblíbené obci Holubice, která je vyhledávaná především mladými rodinami s dětmi. Nabízí totiž klidné a bezpečné bydlení s dobrou občanskou vybaveností, a přitom jen několik minut od Brna. Byt s čistou podlahovou plochou 76 m² nabízí komfort, který se v mnoha ohledech blíží bydlení v rodinném domě. Jeho hlavní předností je bezbariérový přístup a vlastní zahrada o velikosti 210 m² s terasou. Na zahradu lze vstoupit ze všech tří obytných místností, díky čemuž je přirozenou součástí celého bytu. Zahrada je orientovaná na východ. Dopoledne si zde užijete dostatek slunce, zatímco v horkých letních dnech oceníte příjemný stín v odpoledních hodinách. Nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, dětské hřiště i další využití podle Vašich představ. Hlavní dominantou bytu je kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem o velikosti téměř 40 m². Velkorysý společný prostor nabízí opravdu dostatek místa pro každodenní život i trávení času s rodinou a přáteli. Byt se nachází v kvalitně postaveném cihlovém domě v energetické třídě B, která přispívá k nízkým měsíčním nákladům. Dům je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné zásadní investice. V bezprostředním okolí se nachází několik dětských hřišť a mateřská škola vzdálená přibližně 200 metrů. V Holubicích je dále základní škola, obchod s potravinami, pošta, restaurace i řada volnočasových aktivit pro děti. Spojení s Brnem je zajištěno autobusovou i vlakovou dopravou. Díky přímému napojení na dálnici D1 se autem dostanete do Brna přibližně za 15 minut. K bytu lze za cenu 700 000 Kč dokoupit prostornou garáž umístěnou v suterénu domu. Z bytu se tak dostanete přímo k automobilu, aniž byste museli vycházet ven, což oceníte především v zimě nebo za nepříznivého počasí. V případě zájmu mi neváhejte zavolat. Rád Vám celý byt ukážu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (95393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Hošek Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
Datum nastěhování: 01.03.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0334
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 8.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
95 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.82 mil. – 10.13 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
9.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 519 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Holubice, obecní úřad)
- Nádraží
- 946 m (Holubice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 8.79 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |