Prodej rodinného domu 35 m², pozemek 435 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu o ploše 35 m2 s pěknou zahradou, celkem pozemek 435 m2, Beroun-Město.

Dům je dispozičně 2+kk 35 m2, má menší pokojík (7 m2) a větší pokoj  (20 m2) s kuchyňskou linkou, předsíň a koupelnu s toaletou a vanou. V části má podkrovní prostor přístupný po žebříku venkem, ale výška nyní není pochozí.
 
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu (380 V). Parkování je možné i na pozemku, ale nyní je branka jen na užší auta.

Vedle domu je ještě zděný zahradní domek/sklad celkem cca 8 m2.

K domu patří pěkná slunná zahrada se stromem.

Výborná klidná lokalita v blízkosti centra města, nedaleko je např. i několik supermarketů, ale zároveň na druhou stranu 600 m od lesa. PENB:G

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (171143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 435 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 549 m MHD 209 m školka 418 m lékař 801 m pošta 904 m restaurace 274 m škola 418 m obchod 664 m vlak 1423 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	5.99 mil. Kč	-0.2 %
25.08.2026	6.00 mil. Kč	-13.0 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

171 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.74 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.08 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 710 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.77 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Beroun, Jungmannova)
Nádraží: 1420 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.99 mil.
25.08.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.00 mil.
24.08.2026	přidáno