Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 97 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 4+kk, 97m², Zbýšov Nabízíme k prodeji zděný byt 4+kk s terasou a vlastní zahradou, situovaný v klidné okrajové části obce Zbýšov u Brna, čtvrť Padělky, s výbornou dostupností do Brna (cca 30 minut autem). Byt o celkové užitné ploše 96,9 m² je řešen tak, aby poskytoval komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Základní informace: • dispozice: 4+kk • umístění: 1. NP z celkově 2NP • užitná plocha: 96,9 m² • lokalita: Zbýšov u Brna, čtvrť Padělky • vybavení: bezpečnostní dveře, ADSL připojení • dům/stavba: zděná novostavba • poloha: tichá lokalita v okrajové části obce • doprava do Brna: cca 30 minut autem. Dispozice a výměry místností • Ložnice: 13,27 m². • Obývací pokoj s kuchyňským koutem (KK): 26,09 m². • Pokoj 1: 14,58 m². • Pokoj 2: 8,61 m². • Koupelna (vana + WC): 4,75 m². • Samostatné WC: 1,27 m². • Zádveří: 3,39 m². • Chodba: 6,25 m². • Prádelna: 4,72 m². Vybavení bytu: byt je moderně vybaven na míru vyrobeným nábytkem, včetně: • kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči, • vestavěných skříní a šatníkových skříní, • dalších úložných prostor. Občanská vybavenost - v blízkém okolí se nachází školka, 2. stupeň ZŠ, lékař a obchody. Lokalita je vhodná pro každodenní komfort a zároveň nabízí klidné bydlení. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (113402 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118952

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 9.74 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 69 %
Model z dat 9.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 101 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Zbýšov, Internát)
Nádraží
1667 m (Babice)
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno